prodej zahrady 390 m²

Kryry · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 390 m², Kryry Nabízíme ke koupi zahradu o celkové výměře 390 m², v klidné lokalitě v Kryrech. Zahrada je celá oplocená a je na ni přivedena užitková sezónní voda, která je připravena k napojení. Na pozemku jsou ovocné i okrasné stromy a keře, které poskytují stín a místo pro odpočinek. Součástí jsou 2 kůlny, které poslouží jako místo k uskladnění. Příjezd k zahradě je řešen po nezpevněné cestě a je možné zajet přímo před pozemek. Zahrada je v dobrém stavu a poskytuje místo pro zahradničení a trávení chvil mimo ruch města. Místo nabízí dobrou dostupnost pěšky i autem a prostor. pro různé využití podle vašich představ Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 435 000 Kč (1115 Kč/m²)
Pozemek: 390 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (38 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-956222

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	435 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	435 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

435 000 Kč

1 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

439 738 Kč

335 670 – 853 941 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 413 353 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 409 999 · váha 67 %

Model z dat 622 209 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 273 000 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 051 Kč/m² → 409 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 209 Kč (rozpětí 250 889 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 12595 nabídek stejného druhu → 273 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 435 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 14:24

Oplocená zahrada v dobrém stavu s přivedenou sezónní vodou a dvěma kůlnami. Příjezd je zajištěn po nezpevněné cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková sezónní voda
prislusenstvi: 2 kůlny, ovocné a okrasné stromy

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Kryry, náměstí)
Nádraží: 674 m (Kryry)
Plzeň hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 216 min · 3 přestupy
Liberec: 238 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno