Pronájem bytu 3+1 67 m²

Újezd u Brna, Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt o dispozici 3+1 v oblíbené lokalitě Újezd u Brna. Byt o celkové výměře 67 m² se nachází ve 3. patře domu. Byt se nabízí plně vybavený dle fotografií.

Součástí bytu je kuchyňská linka s troubou, varnou deskou, myčkou, digestoří a lednicí. V obytné části nalezneme jídelní stůl se židlemi, pohovku a další vybavení. V ložnicích jsou postele, pracovní stoly a úložné prostory. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a pračkou, toaleta je samostatně.

Vybavení je možné po dohodě vystěhovat.

V okolí domu je veškerá občanská vybavenost – supermarket, restaurace, škola i školka. Dobrá dopravní dostupnost do Brna.

K bytu je také možnost pronájmu garážového stání za 3.500 Kč měsíčně.

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 691 m MHD 400 m školka 328 m lékař 687 m pošta 670 m restaurace 368 m škola 426 m vlak 670 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	20 500 Kč	-4.7 %
29.09.2026	21 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 500 Kč

306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 247 Kč

14 773 – 19 552 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 5 km) 16 599 · váha 58 %

Model z dat 15 621 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 23 923 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 16 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 621 Kč (rozpětí 13 492 Kč – 18 173 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 23 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 420 m (Újezd u Brna, škola)
Nádraží: 691 m (Újezd u Brna)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 21 500 → 20 500
29.09.2026	přidáno