pronájem bytu 3+1 67 m²

Újezd u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, Rozprýmova, Újezd u Brna, Kč/měs, 67 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt o dispozici 3+1 v oblíbené lokalitě Újezd u Brna. Byt o celkové výměře 67 m² se nachází ve 3. patře domu. Byt se nabízí plně vybavený dle fotografií. Součástí bytu je kuchyňská linka s troubou, varnou deskou, myčkou, digestoří a lednicí. V obytné části nalezneme jídelní stůl se židlemi, pohovku a další vybavení. V ložnicích jsou postele, pracovní stoly a úložné prostory. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a pračkou, toaleta je samostatně. Vybavení je možné po dohodě vystěhovat. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost – supermarket, restaurace, škola i školka. Dobrá dopravní dostupnost do Brna. K bytu je také možnost pronájmu garážového stání za 3.500 Kč měsíčně. 

Parametry

Cena: 20 500 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N6780

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	20 500 Kč	-4.7 %
29.09.2026	21 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 500 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 500 Kč

306 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 865 Kč

14 443 – 19 107 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 5 km) 16 599 · váha 58 %

Model z dat 14 668 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 23 923 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 Kč/m² → 16 599 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 668 Kč (rozpětí 12 669 Kč – 17 064 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 23 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 500 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 424 m (Újezd u Brna, škola)
Nádraží: 688 m (Újezd u Brna)
Brno hl. n.: 35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 21 500 → 20 500
29.09.2026	přidáno