Pronájem bytu 2+kk 65 m²

Český Těšín, Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme atypický byt ve 3.NP (druhé patro) ve staré cihlové zástavbě v samém centru města na pěší zóně. Byt prošel rekonstrukcí, je vymalovaný s dispozicí 2+kk o rozloze 65 m2. Velkou výhodou je prostorná chodba ze které je vstup do bytu, což zajišťuje soukromí. V bytě se nachází prostorný pokoj s kuchyňskou linkou a druhý pokoj, který lze využít jako ložnici. V koupelně je sprchový kout s WC. Cena nájmu je bez služeb, které činí 700,- Kč na osobu. Zálohy na plyn a elektřinu si hradí nájemce u poskytovatelů energií. Nájemce hradí poplatek za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH a majiteli kauci ve výši třech nájmů. Centrum města nabízí veškerou vybavenost a dostupnost jak dopravních prostředků a parků, které jsou v okolí. Majitel preferuje nekuřáka bez domácích mazlíčků. Těším se na prohlídku. Taťána Krstovská.

Parametry

Cena: 10 900 Kč /měsíc (168 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 80 m školka 263 m lékař 304 m pošta 414 m restaurace 24 m škola 168 m obchod 425 m vlak 392 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 900 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10 900 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 900 Kč

168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 074 Kč

10 107 – 14 620 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 799 · váha 53 %

Model z dat 10 958 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 21 406 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 12 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 958 Kč (rozpětí 9 379 Kč – 12 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 900 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Český Těšín, Muzeum)
Nádraží: 388 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno