pronájem domu 288 m² s pozemkem 1 164 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 s garáží a velkou zahradou Praha 5, Lipence Nabízíme k pronájmu útulný a prosvětlený rodinný dům s dispozicí 5+1 (288,24 m²) na velkém rohovém pozemku o výměře 1 164 m² v klidné pražské čtvrti Lipence. Dispozice domu nabízí v přízemí obývací pokoj s krbem navazující na jídelnu a kuchyň, pracovnu a toaletu. V podkroví jsou 3 ložnice (hlavní ložnice se šatnou a lodžií) a koupelna. Suterén disponuje hobby místností, zázemím a prádelnou, další úložný prostor nabízí půda. Na pozemku je samostatná garáž (36 m²), kryté stání a velká pergola. Udržovaná zahrada má automatickou závlahu. Lokalita Lipenců nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, golfové hřiště, přírodní parky) a skvělou dostupnost – autobusové spojení na metro Smíchovské nádraží a rychlé napojení na Pražský okruh. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 1164 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 04.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2005
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-146722-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
86 836 Kč
78 016 – 97 849 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
85 000 · váha 49 %
Model z dat
90 752 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
72 809 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 295 Kč/m² → 85 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 752 Kč (rozpětí 73 211 Kč – 110 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 72 809 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (U Žlábku)
- Nádraží
- 2521 m (Vrané nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |