Pronájem rodinného domu 288 m², pozemek 1164 m²

Praha, Lipence · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu útulný a prosvětlený rodinný dům s dispozicí 5+1 (288,24 m²) na velkém rohovém pozemku o výměře 1 164 m² v klidné pražské čtvrti Lipence.

Dispozice domu nabízí v přízemí obývací pokoj s krbem navazující na jídelnu a kuchyň, pracovnu a toaletu. V podkroví jsou 3 ložnice (hlavní ložnice se šatnou a lodžií) a koupelna. Suterén disponuje hobby místností, zázemím a prádelnou, další úložný prostor nabízí půda. 

Na pozemku je samostatná garáž (36 m²), kryté stání a velká pergola. 

Udržovaná zahrada má automatickou závlahu.

Lokalita Lipenců nabízí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, obchody, golfové hřiště, přírodní parky) a skvělou dostupnost – autobusové spojení na metro Smíchovské nádraží a rychlé napojení na Pražský okruh.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
Užitná plocha: 288 m²
Pozemek: 1164 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Rok stavby: 2005
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst parkování počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 586 m MHD 73 m školka 443 m lékař 1310 m pošta 482 m restaurace 586 m škola 685 m obchod 6375 m vlak 2532 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	75 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	75 000 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

80 629 Kč

72 872 – 90 505 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 83 173 · váha 49 %

Model z dat 79 635 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 71 244 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 83 173 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 635 Kč (rozpětí 64 243 Kč – 97 198 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3991 nabídek stejného druhu → 71 244 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (U Žlábku)
Nádraží: 2521 m (Vrané nad Vltavou)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno