prodej stavebního pozemku 3 197 m²

Nemojany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro stavbu RD v Nemojanech Nabídka pozemku v Nemojanech o celkové výměře 3197 m², který je určen územním plánem k výstavbě rodinného domu. Pozemek je převážně rovinatý s výhledem do krajiny na kostel v Lulči. Na pozemku se nachází několik ovocných stromů a zahradní domek s posezením. Pozemek je obdélníkového tvaru s šířkou uliční fronty 24 m a nachází se na kraji obce v zástavbě dalších rodinných domů. Přední část pozemku je oplocená. Inženýrské sítě se nachází u pozemku. Dle územního plánu obce jsou podmínky pro stavební pozemek (Br - bydlení v rodinných domech) následující: maximální podlažnost - 2 nadzemní podlaží, maximální přípustná intenzita zastavění stavebního pozemku pozemními stavbami je 35 %, stavby musí svým charakterem odpovídat venkovskému obrazu sídla. Majitelé disponují povolením stavby RD vydaným v březnu 2025. Stavba obsahuje jednopodlažní nepodsklepený rodinný dům, zpevněné plochy včetně sjezdu, vnější domovní rozvod splaškové kanalizace, vodovodu a elektrické energie, dešťovou kanalizaci s akumulační jímkou a přepadem do zasakovacího systému. Dům je podle projektu dřevostavbou o rozměrech 6,7m * 6,7 m, vytápěný krbem na tuhá paliva. Změnu povolení stavby či nové povolení stavby si zajistí nový vlastník pozemku. Stavební práce nebyly zahájeny. Nemojany jsou obec s dojezdovou vzáleností do Brna (25 km), do Vyškova (8 km) a do Rousínova (6 km), veřejnou dopravu zajišťuje IDS JMK. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (2127 Kč/m²)
Pozemek: 3197 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Fiedler Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-18892

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

2 127 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.95 mil. Kč

6.65 mil. – 14.27 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.41 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 881 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 14:32

Stavební pozemek o výměře 3197 m² v Nemojanech má již vydané stavební povolení na malou dřevostavbu z března 2025. Nový majitel si však musí případnou změnu projektu zajistit sám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: krb na tuhá paliva (projekt)
prislusenstvi: zahradní domek s posezením
nutne investice: změnu povolení stavby či nové povolení stavby si zajistí nový vlastník

Dostupnost

Zastávka: 479 m (Nemojany)
Nádraží: 1044 m (Luleč)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno