Prodej stavebního pozemku 3197 m²

Nemojany · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka pozemku v Nemojanech o celkové výměře 3197 m2, který je určen územním plánem k výstavbě rodinného domu. Pozemek je převážně rovinatý s výhledem do krajiny na kostel v Lulči. Na pozemku se nachází několik ovocných stromů a zahradní domek s posezením.
Pozemek je obdélníkového tvaru s šířkou uliční fronty 24 m a nachází se na kraji obce v zástavbě dalších rodinných domů. Přední část pozemku je oplocená. Inženýrské sítě se nachází u pozemku.
Dle územního plánu obce jsou podmínky pro stavební pozemek (Br - bydlení v rodinných domech) následující: maximální podlažnost - 2 nadzemní podlaží, maximální přípustná intenzita zastavění stavebního pozemku pozemními stavbami je 35 %, stavby musí svým charakterem odpovídat venkovskému obrazu sídla.
Majitelé disponují povolením stavby RD vydaným v březnu 2025. Stavba obsahuje jednopodlažní nepodsklepený rodinný dům, zpevněné plochy včetně sjezdu, vnější domovní rozvod splaškové kanalizace, vodovodu a elektrické energie, dešťovou kanalizaci s akumulační jímkou a přepadem do zasakovacího systému. Dům je podle projektu dřevostavbou o rozměrech 6,7m * 6,7 m, vytápěný krbem na tuhá paliva. Změnu povolení stavby či nové povolení stavby si zajistí nový vlastník pozemku. Stavební práce nebyly zahájeny.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (2127 Kč/m²)
Pozemek: 3197 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: fiedler-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5200 m MHD 131 m školka 131 m lékař 992 m pošta 1283 m restaurace 743 m škola 131 m obchod 5164 m vlak 720 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.80 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

2 127 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.81 mil. Kč

7.18 mil. – 15.34 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 12.41 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.72 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 881 Kč/m² → 12.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 7.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24

Stavební pozemek o výměře 3 197 m² v Nemojanech je určen pro výstavbu rodinného domu a disponuje již dříve vydaným stavebním povolením. Nový vlastník však musí počítat s nutností vyřídit změnu nebo nové stavební povolení na vlastní jméno.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: změna povolení stavby či nové povolení stavby

Dostupnost

Zastávka: 470 m (Nemojany)
Nádraží: 1053 m (Luleč)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno