prodej bytu 1+kk 20 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej garsoniéry 20 m² Zrekonstruovaná garsoniéra, Ústí nad Labem, ulice SNP V zastoupení majitele nabízíme k prodeji příjemnou, světlou a kompletně zrekonstruovanou garsoniéru s výměrou 21,68 m² v osobním vlastnictví, v městské části Ústí nad Labem – centrum. Byt je v udržovaném stavu a díky praktickému řešení prostoru nabízí pohodlné bydlení. Byt prošel rekonstrukcí a díky promyšlenému uspořádání nabízí na své ploše vše potřebné pro pohodlné bydlení. Hlavní obytná místnost je příjemně světlá, vzdušná s výhledem do okolí. Kuchyňská část je vybavena moderní linkou, vestavnými spotřebiči a dostatkem úložného prostoru. Praktické oddělení kuchyně od obytné části zároveň pomáhá vytvořit pocit několika samostatných zón. Koupelna je řešena moderně a účelně – sprchový kout, toaleta, umyvadlo i prostor pro pračku. K bytu navíc náleží sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Byt se nachází v panelovém domě v klidném prostředí se slušnými sousedy. Okolí domu nabízí výhody městského života – centrum Ústí nad Labem je pohodlně dostupné pěšky a v dosahu je běžná občanská vybavenost i veřejná doprava. Jednotka je aktuálně obývána spolehlivým nájemcem, což může být výhodou pro kupujícího hledajícího investiční nemovitost. Odpadá tak nutnost hledat nájemníka bezprostředně po koupi a byt může při zachování nájemního vztahu plynule pokračovat ve svém současném využití. Konkrétní podmínky případného pokračování nájmu lze upřesnit při jednání. Byt je vhodný jako startovací bydlení. Základní informace: Podlahová plocha: 21,68 m² Vlastnictví: osobní Objekt: panelový Podlaží: 4. patro Výtah: ano, bez balkonu/lodžie Příslušenství: sklepní kóje, která poskytuje další vítaný úložný prostor Stav: po rekonstrukci, zděné bytové jádro Parkování: v okolí Aktuální využití: pronajato spolehlivému nájemci Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi Vám byt představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (109950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Celková plocha: 22 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-J12686
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
109 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.63 mil. – 2.00 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.77 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 655 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Stříbrnické nivy)
- Nádraží
- 862 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |