Prodej bytu 1+kk 20 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaná garsoniéra, Ústí nad Labem, ulice SNP
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji příjemnou, světlou a kompletně zrekonstruovanou garsoniéru s výměrou 21,68 m² v osobním vlastnictví, v městské části Ústí nad Labem – centrum. Byt je v udržovaném stavu a díky praktickému řešení prostoru nabízí pohodlné bydlení.
Byt prošel rekonstrukcí a díky promyšlenému uspořádání nabízí na své ploše vše potřebné pro pohodlné bydlení. Hlavní obytná místnost je příjemně světlá, vzdušná a velkým oknem s výhledem do okolí. Kuchyňská část je vybavena moderní linkou, vestavnými spotřebiči a dostatkem úložného prostoru. Praktické oddělení kuchyně od obytné části zároveň pomáhá vytvořit pocit několika samostatných zón.
Koupelna je řešena moderně a účelně – sprchový kout, toaleta, umyvadlo i prostor pro pračku. K bytu navíc náleží sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor.
Byt se nachází v panelovém domě v klidném prostředí se slušnými sousedy. Okolí domu nabízí výhody městského života – centrum Ústí nad Labem je pohodlně dostupné pěšky a v dosahu je běžná občanská vybavenost i veřejná doprava.
Jednotka je aktuálně obývána spolehlivým nájemcem, což může být výhodou pro kupujícího hledajícího investiční nemovitost. Odpadá tak nutnost hledat nájemníka bezprostředně po koupi a byt může při zachování nájemního vztahu plynule pokračovat ve svém současném využití. Konkrétní podmínky případného pokračování nájmu lze upřesnit při jednání.
Byt je vhodný jako startovací bydlení.
Základní informace:
Podlahová plocha: 21,68 m²
Vlastnictví: osobní
Objekt: panelový
Podlaží: 4. patro
Výtah: ano, bez balkonu/lodžie
Příslušenství: sklepní kóje, která poskytuje další vítaný úložný prostor
Stav: po rekonstrukci, zděné bytové jádro
Parkování: v okolí
Aktuální využití: pronajato spolehlivému nájemci
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi Vám byt představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (109950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- hoferica-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
634 m
MHD
255 m
školka
161 m
lékař
103 m
pošta
634 m
restaurace
403 m
škola
210 m
obchod
885 m
vlak
876 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
109 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.76 mil. Kč
1.59 mil. – 1.95 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.72 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 073 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 2.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Stříbrnické nivy)
- Nádraží
- 862 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |