Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 902 m²

Krásný Dvůr, Němčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost s výrazným potenciálem v klidné lokalitě na okraji obce Němčany u Podbořan.

Na pozemku se nachází rodinný dům určený k rekonstrukci a dále prostorná stodola, která nabízí další možnosti využití – například jako skladovací prostor, dílna, zázemí pro podnikání nebo po úpravách jako doplňkový prostor k bydlení.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo s možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ a ocení větší pozemek, soukromí a klidnější prostředí mimo ruch města. Stav domu je již zohledněn v nabídkové ceně, díky čemuž může být nemovitost zajímavou příležitostí pro rekonstrukci i dlouhodobé využití.

Velkou výhodou je samotná poloha na okraji obce, která nabízí dostatek klidu, prostoru a kontakt s okolní přírodou, zároveň však zůstává zachována dostupnost Podbořan a okolních obcí.

Pokud hledáte nemovitost s prostorem a možností přizpůsobit si vše podle vlastních potřeb, je tato nemovitost vhodná právě pro vás.

Rádi vám pomůžeme s financováním.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (14000 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 902 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 7292 m MHD 27 m školka 2507 m lékař 2507 m pošta 2572 m restaurace 4141 m škola 2572 m vlak 3116 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.89 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.89 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

14 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.00 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.45 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 528 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 14:24

Rodinný dům určený k celkové rekonstrukci s rozlehlým pozemkem a stodolou v obci Němčany. Ideální příležitost pro realizaci vlastního bydlení.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: stodola

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Krásný Dvůr, Němčany)
Nádraží: 3111 m (Chotěbudice)
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno