prodej domu 135 m² s pozemkem 902 m²
Krásný Dvůr · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 135.44 m², Krásný Dvůr Nabízíme k prodeji nemovitost s výrazným potenciálem v klidné lokalitě na okraji obce Němčany u Podbořan. Na pozemku se nachází rodinný dům určený k rekonstrukci a dále prostorná stodola, která nabízí další možnosti využití – například jako skladovací prostor, dílna, zázemí pro podnikání nebo po úpravách jako doplňkový prostor k bydlení. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají místo s možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ a ocení větší pozemek, soukromí a klidnější prostředí mimo ruch města. Stav domu je již zohledněn v nabídkové ceně, díky čemuž může být nemovitost zajímavou příležitostí pro rekonstrukci i dlouhodobé využití. Velkou výhodou je samotná poloha na okraji obce, která nabízí dostatek klidu, prostoru a kontakt s okolní přírodou, zároveň však zůstává zachována dostupnost Podbořan a okolních obcí. Pokud hledáte nemovitost s prostorem a možností přizpůsobit si vše podle vlastních potřeb, je tato nemovitost vhodná právě pro vás. Rádi vám pomůžeme s financováním.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (14000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Číslo zakázky: IDNES-90152
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
14 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.07 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.04 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 321 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24
Nemovitost s rodinným domem a stodolou na okraji obce vyžaduje rekonstrukci. Nabízí velký pozemek a klidné prostředí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- Stodola
- nutne investice
- Rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Krásný Dvůr, Němčany)
- Nádraží
- 3111 m (Chotěbudice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |