prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt Murmanská Moderní byt 2+kk ihned k nastěhování v dokončeném a zkolaudovaném rezidenčním projektu M-House. Projekt nabízí komfortní a funkční bydlení v atraktivní lokalitě pražských Vršovic, nedaleko Kubánského náměstí. Byt je navržen s důrazem na praktické a plnohodnotné využití. Nachází se v 5. podlaží. Ze vstupní chodby plynule přejdete do hlavní obytné části, která propojuje kuchyňský kout, obývací prostor a ložnicovou zónu. K dispozici je také moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Kvalitní vybavení a moderní technologie jsou samozřejmostí, což zaručuje maximální pohodlí a funkčnost. K jednotce je možné dokoupit parkovací stání a sklepní kóji. M-house se nachází na pomezí Vršovic a Vinohrad, jen kousek od Kubánského náměstí. Tato strategická poloha nabízí dokonalou rovnováhu mezi klidným bydlením a bohatou městskou vybaveností. Díky blízkosti hlavních dopravních tepen a zastávek MHD se snadno dostanete do centra Prahy i do jejích dalších částí. V okolí se nachází pestrá nabídka obchodů, supermarketů, mateřských i základních škol a zdravotnických zařízení. Gastronomičtí nadšenci zde najdou celou řadu kaváren, restaurací a bister. Milovníci přírody si zamilují park Ruth Bondyové, ideální pro relaxaci, procházky či pikniky, i nově vznikající park Drážní promenáda, inspirovaný světoznámou newyorskou High Line. Nedaleká sportovní a rekreační zařízení nabízejí široké spektrum aktivit pro všechny věkové skupiny – bazén, venkovní sportoviště, zimní stadion a Fortuna Arenu. 

Parametry

Cena: 8.82 mil. Kč (205116 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 29.09.2026 (8 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 29.09.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-533712

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.37 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.37 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.37 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.82 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.82 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.82 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.82 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.82 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.82 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.82 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.82 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.82 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.82 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.82 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.58 mil. Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.58 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.58 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.58 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.58 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.58 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.58 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.58 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.58 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.58 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.58 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.58 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.58 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.82 mil. Kč

205 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

7.62 mil. – 9.95 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.23 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 418 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 63867 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.82 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Murmanská)
Nádraží: 658 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	staženo
29.09.2026	přidáno