Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt Murmanská Nabízíme k prodeji jedinečnou bytovou jednotku 2+kk s terasou a předzahrádkou v nově vznikajícím rezidenčním projektu M-House. Projekt nabízí harmonické spojení komfortu, funkčnosti a moderního městského bydlení v žádané lokalitě nedaleko Kubánského náměstí v pražských Vršovicích. Jednotka je navržena s důrazem na praktické a plnohodnotné využití. Nachází se v 1. podlaží směrem do klidného vnitrobloku. Ze vstupní chodby plynule přejdete do hlavní obytné části, která propojuje kuchyňský kout, obývací prostor a ložnicovou zónu. K dispozici je také moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Kvalitní vybavení a moderní technologie jsou samozřejmostí, což zaručuje maximální pohodlí a funkčnost. Tato jednotka také disponuje terasou a předzahrádkou. K jednotce je možné dokoupit parkovací stání a sklepní kóji. Jednotka je navržena s důrazem na praktické a plnohodnotné využití prostoru. Nachází se v 1. nadzemním podlaží a je orientována do klidného vnitrobloku, který zajišťuje příjemnou atmosféru a dostatek soukromí. Ze vstupní chodby plynule vstoupíte do hlavního obytného prostoru propojujícího kuchyňský kout, obývací část a ložnicovou zónu. Součástí jednotky je také moderní koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Samozřejmostí jsou kvalitní materiály, moderní technologie a promyšlené vybavení, které zajišťují maximální komfort i funkčnost bydlení. Velkým benefitem této jednotky je terasa navazující na soukromou předzahrádku, ideální pro relaxaci i posezení.

Parametry

Cena
9.58 mil. Kč (228095 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 24.08.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-533709

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.82 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.58 mil. Kč 25.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.58 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč
rozpětí 6.81 mil. – 8.84 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.34 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.62 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 564 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 6.28–9.42 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.58 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:48

Novostavba 2+kk v zrekonstruovaném barokním zámku v Jincích s vkusným designem a velkým vnějším prostorem. Projekt nabízí kvalitní infrastrukturu a lokaci blízkou přírodě, ale bez energetického štítku z důvodu status památkové budovy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
Terasa, předzahrádka 105 m², studna v areálu, optické internetové připojení 2 Gb/s
podil velikost
Předzahrádka + terasa

Dostupnost

Zastávka
91 m (Murmanská)
Nádraží
658 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno