prodej domu 330 m² s pozemkem 198 m²
Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily se zahradou v Letovicích na ul. Pražská Exkluzivně nabízím k prodeji vilu postavenou v roce 1939. Vila byla postupně renovována, veranda a zahradní přístřešek byly v průběhu let dostavěny. Největší modernizace proběhla v roce 1994. Stavební parcela má výměru 198 m², z toho zast. plocha obytné části domu je 197 m². Celková užitná plocha obytných částí domu činí 329,95 m². Dům je celý podsklepený, má tudíž 3 podlaží: suterén, přízemí s 1. patrem a podkroví. V 1. patře jsou 2 bytové jednotky, podkroví je pouze částečně obytné. Popis jednotlivých částí domu: 1. PP (suterén): 125 m²: předsklepí, prádelna, 2 sklepy, 2 sklady, dílna, komora. Ze suterénu vede schodiště do zahrady a do přízemí. V suterénu se nachází kamna na tuhá paliva (v současné době nepoužívaná). 1. NP (přízemí): 14,65 m²: vstupní prostorná chodba 1. patro (zvýšené přízemí): 124,15 m²: prostorná hala o výměře 13,90 m², ze které je přístup do dvou jednotek: a) byt 3+1 o výměře 72,25 m²: velký obývací pokoj s krbem, pokoj s jídelnou, pokoj (pracovna) a kuchyň, dále koupelna a WC; b) byt 2+kk o výměře 38 m²: pokoje s kuchyňským koutem, ložnice a koupelna. 2. patro (obytné podkroví): 66,15 m²: schodiště, vstupní hala (předsíň), 2 pokoje, každý s terasou (ložnice a pracovna), další prostor slouží jako šatna a v jednom prostoru je umístěné WC (nedokončený prostor), ostatní půdní prostory jsou nevyužité cca dalších 100 m². Stavba je postavena na základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, vrchní omítka je hladká, střecha sedlová a valbová s vikýři, střešní krytina je betonová taška. Oprava střechy proběhla před 30 lety. V obytných částech domu je nová elektřina v mědi, částečně nové podlahy, okna jsou původní, některá špaletová, ostatní zdvojená (kastlová). Dům se prodává částečně vybavený. Vytápění domu je ústřední plynovým kombinovaným kotlem vč. ohřevu TV, přičemž v prvním podlaží i druhém jsou samostatné kotle. V 1. patře lze ještě topit krbem (na tuhá paliva). IS: dům je napojený elektřinu, plyn a vodovodní přípojku, odpad je svedený do kanalizace. K domu patří velká stále udržovaná zahrada s okrasnými a ovocnými stromy o výměře 2151 m² a součástí prodeje bude ještě část pozemku před domem cca o výměře 200 m² (bude oddělený GP). Dům se nachází v lokalitě RD a komerčních objektů, přístupný přímo z hlavní silnice Pražská po zpevněné cestě a lávce. Ve městě Letovice je veškerá občanská vybavenost, jsou zde možnosti kulturního i sportovního vyžití (sportovní hala, fotbalový klub, tenisové kurty, airsoft, minigolf, koupaliště), kulturní dům, pošta, sítě obchodů, restaurace, nemocnice, školy, historické centrum (zámek, klášter, muzea) apod. Letovice jsou obklopeny lesy a přírodními parky, nedaleko je vodní nádrž Letovice (přehrada Křetínka) vhodná pro milovníky vodních sportů, jsou zde cyklisticé trasy, V Letovicích je i výborná dopravní dostupnost do okolních měst (Blanska, Svitav, Boskovic), je zde vl Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (24227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 198 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2151 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 197 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11486
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
24 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
6.91 mil. – 12.81 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
12.91 mil. · váha 35 %
Model z dat
9.82 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.79 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 134 Kč/m² → 12.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek: 198 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 15.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 10:31
Prodej starší vily v Letovicích po částečných rekonstrukcích s rozlehlou zahradou. Nutno počítat s investicemi do původních oken a dokončení podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní přípojka
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kombinovaný kotel, krb na tuhá paliva
- rok stavby
- 1939
- stav strechy
- oprava proběhla před 30 lety
- prislusenstvi
- sklepy, dílna, garáž, velká zahrada 2151 m²
- nutne investice
- dokončení nedokončeného prostoru v podkroví, původní okna
- rok rekonstrukce
- 1994
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Letovice, Letostroj I)
- Nádraží
- 452 m (Letovice)
- Brno hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |