Prodej vícegeneračního domu 330 m², pozemek 198 m²
Letovice, Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji vilu postavenou v roce 1939. Vila byla postupně renovována, veranda a zahradní přístřešek byly v průběhu let dostavěny. Největší modernizace proběhla v roce 1994. Stavební parcela má výměru 198 m2, z toho zast. plocha obytné části domu je 197 m2. Celková užitná plocha obytných částí domu činí 329,95 m2.
Dům je celý podsklepený, má tudíž 3 podlaží: suterén, přízemí s 1. patrem a podkroví.
V 1.patře jsou 2 bytové jednotky, podkroví je pouze částečně obytné.
Popis jednotlivých částí domu:
1.PP (suterén): 125 m2:
předsklepí, prádelna, 2 sklepy, 2 sklady, dílna, komora.
Ze suterénu vede schodiště do zahrady a do přízemí. V suterénu se nachází kamna na tuhá paliva (v současné době nepoužívaná).
1.NP (přízemí): 14,65 m2:
vstupní prostorná chodba
1. patro (zvýšené přízemí): 124,15 m2:
prostorná hala o výměře 13,90 m2, ze které je přístup do dvou jednotek:
a) byt 3+1 o výměře 72,25 m2: velký obývací pokoj s krbem, pokoj s jídelnou, pokoj (pracovna) a kuchyň, dále koupelna a WC;
b) byt 2+kk o výměře 38 m2: pokoje s kuchyňským koutem, ložnice a koupelna.
2. patro (obytné podkroví): 66,15 m2: schodiště, vstupní hala (předsíň), 2 pokoje, každý s terasou (ložnice a pracovna), další prostor slouží jako šatna a v jednom prostoru je umístěné WC (nedokončený prostor), ostatní půdní prostory jsou nevyužité cca dalších 100 m2.
Stavba je postavena na základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti, zdivo je cihelné, vrchní omítka je hladká, střecha sedlová a valbová s vikýři, střešní krytina je betonová taška. Oprava střechy proběhla před 30 lety. V obytných částech domu je nová elektřina v mědi, částečně nové podlahy, okna jsou původní, některá špaletová, ostatní zdvojená (kastlová). Dům se prodává částečně vybavený.
Vytápění domu je ústřední plynovým kombinovaným kotlem vč. ohřevu TV, přičemž v prvním podlaží i druhém jsou samostatné kotle. V 1. patře lze ještě topit krbem (na tuhá paliva).
IS: dům je napojený elektřinu, plyn a vodovodní přípojku, odpad je svedený do kanalizace.
K domu patří velká stále udržovaná zahrada s okrasnými a ovocnými stromy o výměře 2151 m2 a součástí prodeje bude ještě část pozemku před domem cca o výměře 200 m2 (bude oddělený GP).
Dům se nachází v lokalitě RD a komerčních objektů, přístupný přímo z hlavní silnice Pražská po zpevněné cestě a lávce.
Ve městě Letovice je veškerá občanská vybavenost, jsou zde možnosti kulturního i sportovního vyžití (sportovní hala, fotbalový klub, tenisové kurty, airsoft, minigolf, koupaliště), kulturní dům, pošta, sítě obchodů, restaurace, nemocnice, školy, historické centrum (zámek, klášter, muzea) apod. Letovice jsou obklopeny lesy a přírodními parky, nedaleko je vodní nádrž Letovice (přehrada Křetínka) vhodná pro milovníky vodních sportů, jsou zde cyklisticé trasy,
V Letovicích je i výborná dopravní dostupnost do okolních měst (Blanska, Svitav, Boskovic), je zde vlakové nádraží na trati směrem na Brno a na Prahu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (24227 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 198 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 2151
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
1018 m
MHD
119 m
školka
809 m
lékař
947 m
pošta
1061 m
restaurace
261 m
škola
1030 m
obchod
8482 m
vlak
460 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
24 227 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
5.37 mil. – 10.37 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
12.27 mil. · váha 32 %
Model z dat
8.49 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
14.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 177 Kč/m² → 12.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.78 mil. Pozemek: 198 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Letovice, Letostroj I)
- Nádraží
- 452 m (Letovice)
- Brno hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |