prodej domu 170 m² s pozemkem 813 m²

Syrovín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům 4+1 po modernizaci Hledáte klidné bydlení, kam se můžete prakticky ihned nastěhovat? Nabízíme rodinný dům 4+1 v obci Syrovín, pouhých cca 10 km východně od Kyjova. Dům prošel modernizací a je připraven k bydlení bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce. Bylo provedeno zejména zateplení stropu foukanou izolací, nová fasáda, rozvody topení, okna a nové linoleum. Velkou výhodou je uzavřený dvorek se soukromím, dále garáž, dílna a 2 sklepy, které nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru. Dům je ideální pro větší rodinu, ale také jako chalupa pro klidné víkendové a rekreační bydlení. Pokud hledáte klid, soukromí a dům, do kterého není potřeba okamžitě investovat velké částky, určitě doporučujeme prohlídku. Syrovín – klidné bydlení přibližně 10 km od Kyjova. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Dopln. info: včetně provize 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (28824 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 813 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 288 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26K162RD

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

28 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

3.74 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.27 mil. · váha 36 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 900 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 813 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Syrovín)
Nádraží: 6422 m (Vracov)
Olomouc hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 2 přestupy
České Budějovice: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno