Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 813 m²
Syrovín, Syrovín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení, kam se můžete prakticky ihned nastěhovat? Nabízíme rodinný dům 4+1 v obci Syrovín, pouhých cca 10 km východně od Kyjova.
Dům prošel modernizací a je připraven k bydlení bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce. Bylo provedeno zejména zateplení stropu foukanou izolací, nová fasáda, rozvody topení, okna a podlahy, fotovoltaika na ohřev vody.
Velkou výhodou je uzavřený dvorek se soukromím, dále garáž, dílna a 2 sklepy, které nabízí dostatek úložného i pracovního prostoru.
Dům je ideální pro větší rodinu, ale také jako chalupa pro klidné víkendové a rekreační bydlení.
Pokud hledáte klid, soukromí a dům, do kterého není potřeba okamžitě investovat velké částky, určitě doporučujeme prohlídku.
Syrovín – klidné bydlení přibližně 10 km od Kyjova.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (28824 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 813 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 288
Vzdálenosti
bankomat
5820 m
MHD
608 m
školka
2078 m
lékař
3045 m
pošta
1981 m
restaurace
2000 m
škola
2078 m
vlak
6173 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
28 824 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
4.45 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
6.38 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.65 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 509 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.27 mil. Pozemek: 813 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 11:31
Jde o zrekonstruovaný rodinný dům 4+1 v obci Syrovín s uzavřeným dvorkem a garáží. Dům je připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti velkých investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- rozvody topení, fotovoltaika na ohřev vody
- prislusenstvi
- uzavřený dvorek, garáž, dílna, 2 sklepy
- nutne investice
- bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Syrovín)
- Nádraží
- 6422 m (Vracov)
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Liberec
- 239 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |