prodej domu 242 m² s pozemkem 382 m²
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Marináda Viniční dům v Pavlově Výjimečné místo, které propojuje více než třísetletou historii, původní pálavskou architekturu, butikové ubytování a gastronomii. Historie domu sahá do roku 1721. Jeho původní charakter dokládají barokní štít obrácený do ulice, vápencové zdivo, dřevěné trámy i historický vinný sklep. Citlivá rekonstrukce zachovala vše podstatné z minulosti. Směrem do zahrady se však dům otevírá v moderní podobě s čistými liniemi a výhledy na Novomlýnské nádrže. Právě spojení starého a nového dává domu jeho nezaměnitelný charakter. Nejde o prvoplánový luxus, ale o promyšlený prostor, ve kterém mají materiály, světlo i jednotlivé detaily své místo. Objekt nabízí celkovou užitnou plochu 242 m² a stojí na pozemku o výměře 382 m². Nacházejí se zde tři butikově zařízené pokoje s vlastními koupelnami a hostům slouží také společná obytná část s kuchyní a krbem. V přízemí se nachází kavárna s gastronomickým zázemím, na niž navazuje historický sklep s velkým dubovým stolem, ideálním pro degustace. Kaskádovitě řešená terasa se zahradou nabízí prostor pro soukromé hostiny a další komorní akce. Aktuálnímu využití odpovídá i kolaudačnímu určení objektu jako stavby pro rodinnou rekreaci s provozem kavárny. Dům leží přímo pod Pálavou, u stezky vedoucí na zříceninu Děvičky. S Viničním domem je již osm let spojena značka Marináda. Během této doby zde vytvořila osobité propojení ubytování, gastronomi a zážitků spojených s Pálavou. Její působení vtisklo domu současnou atmosféru a zároveň ukázalo, jak lze jeho potenciál naplno využít. Prodej se týká samotné nemovitosti. Značka Marináda zůstává v rukou současných majitelů. Důvodem prodeje jsou jejich další plány a investice v okolí Pavlova. K domu mají současní majitelé nadále silný vztah a po dohodě s novým vlastníkem jsou otevřeni pokračování svého konceptu v těchto prostorách. Nový majitel tak může na současné využití navázat ve spolupráci s nimi, nebo dům využít pro vlastní ubytovací, gastronomický či soukromý záměr. Podrobnější informace včetně provozních a ekonomických údajů poskytneme vážným zájemcům osobně.
Parametry
- Cena
- 28.50 mil. Kč (117769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00226
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.50 mil. Kč
117 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.52 mil. Kč
7.18 mil. – 14.16 mil. Kč
Nabídka je 171 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
14.38 mil. · váha 35 %
Model z dat
14.93 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 413 Kč/m² → 14.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.93 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 21.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.61 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Pavlov, Rudolfa Gajdoše)
- Nádraží
- 4980 m (Šakvice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |