Prodej rodinného domu 242 m², pozemek 382 m²
Pavlov, Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné místo, které propojuje více než třísetletou historii, původní pálavskou architekturu, butikové ubytování a gastronomii.
Historie domu sahá do roku 1721. Jeho původní charakter dokládají barokní štít obrácený do ulice, vápencové zdivo, dřevěné trámy i historický vinný sklep. Citlivá rekonstrukce zachovala vše podstatné z minulosti. Směrem do zahrady se však dům otevírá v moderní podobě s čistými liniemi a výhledy na Novomlýnské nádrže.
Právě spojení starého a nového dává domu jeho nezaměnitelný charakter. Nejde o prvoplánový luxus, ale o promyšlený prostor, ve kterém mají materiály, světlo i jednotlivé detaily své místo.
Objekt nabízí celkovou užitnou plochu 242 m² a stojí na pozemku o výměře 382 m². Nacházejí se zde tři butikově zařízené pokoje s vlastními koupelnami a hostům slouží také společná obytná část s kuchyní a krbem.
V přízemí se nachází kavárna s gastronomickým zázemím, na niž navazuje historický sklep s velkým dubovým stolem, ideálním pro degustace. Kaskádovitě řešená terasa se zahradou nabízí prostor pro soukromé hostiny a další komorní akce. Aktuálnímu využití odpovídá i kolaudačnímu určení objektu jako stavby pro rodinnou rekreaci s provozem kavárny. Dům leží přímo pod Pálavou, u stezky vedoucí na zříceninu Děvičky.
S Viničním domem je již osm let spojena značka Marináda. Během této doby zde vytvořila osobité propojení ubytování, gastronomi a zážitků spojených s Pálavou.
Její působení vtisklo domu současnou atmosféru a zároveň ukázalo, jak lze jeho potenciál naplno využít.
Prodej se týká samotné nemovitosti. Značka Marináda zůstává v rukou současných majitelů. Důvodem prodeje jsou jejich další plány a investice v okolí Pavlova.
K domu mají současní majitelé nadále silný vztah a po dohodě s novým vlastníkem jsou otevřeni pokračování svého konceptu v těchto prostorách. Nový majitel tak může na současné využití navázat ve spolupráci s nimi, nebo dům využít pro vlastní ubytovací, gastronomický či soukromý záměr.
Podrobnější informace včetně provozních a ekonomických údajů poskytneme vážným zájemcům osobně.
Parametry
- Cena
- 28.50 mil. Kč (117769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- schmidt-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
375 m
MHD
349 m
školka
543 m
lékař
3508 m
pošta
247 m
restaurace
133 m
škola
2133 m
vlak
4978 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.50 mil. Kč
117 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
7.30 mil. – 14.05 mil. Kč
Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
14.07 mil. · váha 35 %
Model z dat
12.60 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.72 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 136 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 17.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.15 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Pavlov, Rudolfa Gajdoše)
- Nádraží
- 4980 m (Šakvice)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |