prodej domu 310 m² s pozemkem 2 676 m²
Úhlejov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvou rodinných domů v obci Úhlejov Unikátní komplex v podhůří Krkonoš: Novostavba + dům k rekonstrukci, Úhlejov u obce Miletín Hledáte výjimečné rodinné bydlení, kombinaci domova a podnikání, nebo investici s okamžitým potenciálem? Nabízíme k prodeji jedinečný komplex dvou sousedících nemovitostí na velkorysém pozemku o celkové výměře 2 669 m² v klidné obci Úhlejov s výhledem na Zvičinu, nejvyššího vrchu Podkrkonoší. Moderní novostavba (čp. 67) Aktuálně je dům rozdělen na 2 samostatné bytové jednotky k pronájmu (ideální pasivní příjem), lze je však snadno propojit do jednoho velkého rodinného domu. Užitná plocha: cca 152 m² + garáž (30 m²) Dispozice 1. NP (75 m²): Pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, garáž. Dispozice 2. NP (77 m²): Pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, předsíň, koupelna. Pozemek: Slunných 2 676 m² s výhledem do přírody. Druhý dům s vlastním pozemkem (čp. 11) Stavba stojící přímo vedle novostavby je kompletně určená k rekonstrukci dle vašich představ. Pozemek: 934 m² Využití: Vhodné pro rodinné bydlení, jako rekreační chalupa nebo další objekt na pronájem. Hlavní výhody a potenciál Bydlení + podnikání: V novostavbě bydlíte, druhý dům proměníte v penzion, kancelář či dílnu. Vícegenerační bydlení: Dvě rodiny blízko sebe, a přesto ve svém vlastním soukromí. Lokalita: Absolutní klid venkova, obklopeno loukami, přitom s výbornou dostupností měst (Hořice, Dvůr Králové, Jičín) a Krkonoš. Celková cena za celý komplex: 8 500 000 Kč Financování hypotékou je možné, rádi vám pomůžeme s jejím vyřízením. Zajímá vás tento unikátní projekt? Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (27419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 2676 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 29.09.2026 (14 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 8
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00491
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
27 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
7.34 mil. – 12.52 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
11.96 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.13 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.80 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 567 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 409 Kč/m², 1776 m² zahrady po 602 Kč/m² = 3.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55000 nabídek stejného druhu → 14.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Úhlejov, ObÚ)
- Nádraží
- 4253 m (Bílá Třemešná)
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |