Prodej rodinného domu 310 m², pozemek 2676 m²
Úhlejov, Úhlejov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Unikátní komplex v podhůří Krkonoš: Novostavba + dům k rekonstrukci, Úhlejov u obce Miletín
Hledáte výjimečné rodinné bydlení, kombinaci domova a podnikání, nebo investici s okamžitým potenciálem? Nabízíme k prodeji jedinečný komplex dvou sousedících nemovitostí na velkorysém pozemku o celkové výměře 2 669 m² v klidné obci Úhlejov s výhledem na Zvičinu, nejvyššího vrchu Podkrkonoší.
Moderní novostavba (čp. 67)
Aktuálně je dům rozdělen na 2 samostatné bytové jednotky k pronájmu (ideální pasivní příjem), lze je však snadno propojit do jednoho velkého rodinného domu.
Užitná plocha: cca 152 m² + garáž (30 m²)
Dispozice 1. NP (75 m²): Pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, garáž.
Dispozice 2. NP (77 m²): Pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, předsíň, koupelna.
Pozemek: Slunných 2 676 m² s výhledem do přírody.
Druhý dům s vlastním pozemkem (čp. 11)
Stavba stojící přímo vedle novostavby je kompletně určená k rekonstrukci dle vašich představ.
Pozemek: 934 m²
Využití: Vhodné pro rodinné bydlení, jako rekreační chalupa nebo další objekt na pronájem.
Hlavní výhody a potenciál
Bydlení + podnikání: V novostavbě bydlíte, druhý dům proměníte v penzion, kancelář či dílnu.
Vícegenerační bydlení: Dvě rodiny blízko sebe, a přesto ve svém vlastním soukromí.
Lokalita: Absolutní klid venkova, obklopeno loukami, přitom s výbornou dostupností měst (Hořice, Dvůr Králové, Jičín) a Krkonoš.
Celková cena za celý komplex: 8 500 000 Kč
Financování hypotékou je možné, rádi vám pomůžeme s jejím vyřízením.
Zajímá vás tento unikátní projekt? Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (27419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 2676 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- tana-realitni-kancelare
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
7279 m
MHD
475 m
školka
1978 m
lékař
2518 m
pošta
2554 m
restaurace
1852 m
škola
2623 m
vlak
4344 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
27 419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.52 mil. Kč
10.44 mil. – 17.55 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
12.04 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.41 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
11.78 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
14.33 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 844 Kč/m² → 12.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.41 mil. Kč (rozpětí 8.00 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.34 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 9.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1776 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32
Unikátní komplex novostavby a druhého domu k rekonstrukci v Úhlejově s výhledem na Zvičinu. Ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- garáž 30 m2, druhý dům k rekonstrukci s pozemkem 934 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Úhlejov, ObÚ)
- Nádraží
- 4254 m (Bílá Třemešná)
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Liberec
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |