prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 505 m²
Pnětluky · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezd k chatě je řešen po nezpevněné komunikaci.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej sezónní chaty 35 m², Pnětluky Nabízíme Vám ke koupi sezónní chatu s číslem evidenčním o výměře 35 m², která se nachází v klidné lokalitě obce Pnětluky. Chata je dřevěná, v původním stavu, dispozičně řešená jako jednopodlažní objekt s podkrovím a podsklepenou částí. Nabízí obývací pokoj, samostatný pokoj a kuchyni. K dispozici je také venkovní sprchový kout a suchý záchod umístěný na pozemku. Objekt je vybaven a určen k sezónnímu užívání. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Do chaty je zavedena elektřina, zdrojem vody je vlastní studna a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpad je sveden do trativodu. Chata je postavena na obecním pozemku o výměře 285 m², který je v pronájmu za 4 365 Kč ročně. Součástí prodeje je zahrada ve vlastnictví majitele o výměře 505 m². Pozemek poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Nachází se zde nářaďovna, bazén a altán. Příjezd k chatě je řešen po nezpevněné komunikaci. V okolí se nachází základní občanská vybavenost. Autobusová zastávka "Pnětluky, letovisko" je vzdálena přibližně 700 metrů a samoobslužný obchod cca 600 metrů od chaty. Obec Pnětluky nabízí klidné rekreační prostředí a v jejím okolí se nachází řada zajímavých míst pro výlety, například Kounovské kamenné řady, zřícenina hradu Pravda nebo zřícenina hradu Džbán. Pokud Vás tato nabídka zaujala, vyplňte prosím formulář níže, případně mě kontaktujte napřímo pro více informací nebo domluvení prohlídky. Těším se na Vás. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 505 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 41 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07777
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 1.05 mil. Kč | -8.3 % |
| 01.10.2026 | 1.15 mil. Kč | -15.2 % |
| 29.09.2026 | 1.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
1.66 mil. – 1.91 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.34 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 734 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 505 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 09:24
Sezónní dřevěná chata v původním stavu stojící na pronajatém obecním pozemku. Nevýhodou je nezpevněná příjezdová cesta a nutnost počítat s nájmem za pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- odpady
- trativod
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- nutne investice
- suchý záchod, původní stav
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Pnětluky, v domcích)
- Nádraží
- 2160 m (Konětopy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 1.15 mil. → 1.05 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 1.35 mil. → 1.15 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |