Prodej chaty 35 m², pozemek 505 m²
Pnětluky, Pnětluky · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Příjezd k chatě je řešen po nezpevněné komunikaci.
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi sezónní chatu s číslem evidenčním o výměře 35 m², která se nachází v klidné lokalitě obce Pnětluky.
Chata je dřevěná, v původním stavu, dispozičně řešená jako jednopodlažní objekt s podkrovím a podsklepenou částí. Nabízí obývací pokoj, samostatný pokoj a kuchyni. K dispozici je také venkovní sprchový kout a suchý záchod umístěný na pozemku. Objekt je vybaven a určen k sezónnímu užívání.
Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Do chaty je zavedena elektřina, zdrojem vody je vlastní studna a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpad je sveden do trativodu.
Chata je postavena na obecním pozemku o výměře 285 m², který je v pronájmu za 4 365 Kč ročně. Součástí prodeje je zahrada ve vlastnictví majitele o výměře 505 m². Pozemek poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času. Nachází se zde nářaďovna, bazén a altán. Příjezd k chatě je řešen po nezpevněné komunikaci.
V okolí se nachází základní občanská vybavenost. Autobusová zastávka "Pnětluky, letovisko" je vzdálena přibližně 700 metrů a samoobslužný obchod cca 600 metrů od chaty. Obec Pnětluky nabízí klidné rekreační prostředí a v jejím okolí se nachází řada zajímavých míst pro výlety, například Kounovské kamenné řady, zřícenina hradu Pravda nebo zřícenina hradu Džbán.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, vyplňte prosím formulář níže, případně mě kontaktujte napřímo pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Těším se na Vás!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 505 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 505
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 41
Vzdálenosti
MHD
184 m
školka
2667 m
lékař
4293 m
pošta
2578 m
restaurace
4785 m
škola
2667 m
vlak
2152 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 1.05 mil. Kč | -8.3 % |
| 01.10.2026 | 1.15 mil. Kč | -15.2 % |
| 29.09.2026 | 1.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.63 mil. Kč
1.51 mil. – 1.76 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.06 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.40 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 959 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 959 330 Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek: 505 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 08:31
Nabízí se sezónní chata v původním stavu na pronajatém obecním pozemku s vlastní zahradou. Pozor na nezpevněnou přístupovou cestu a nutnost řešit pronájem pozemku pod stavbou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- odpady
- trativod
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, podkroví, nářaďovna, bazén, altán, venkovní sprchový kout, suchý záchod
- nutne investice
- chata je v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Pnětluky, v domcích)
- Nádraží
- 2160 m (Konětopy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 1.15 mil. → 1.05 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 1.35 mil. → 1.15 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |