prodej domu 70 m² s pozemkem 753 m²
Doubravice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1 70 m² se zahradou- Doubravice u Strakonic Rodinný dům se stodolou, uzavřeným dvorem a zahradou – pozemek 753 m² V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům se zděnou stodolou, uzavřeným dvorem a oplocenou zahradou. Nemovitost se nachází v klidné obci v podhůří Šumavy a je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Dům je ve velmi dobrém a suchém stavu. Střešní krytina z tašek i krov jsou zachovalé, okna jsou plastová. Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, dvě vzájemně propojené obytné místnosti a kuchyně s kuchyňskou linkou. Za kuchyní se nachází praktická spíž nebo skladovací prostor. Dům je částečně podsklepený. Na obytnou část navazuje prostorná zděná stodola s vjezdovými vraty, kterou lze využít k parkování automobilu, jako dílnu nebo pro další skladování. Na uzavřený dvůr je možné pohodlně vjet vraty přímo z ulice. Oplocená zahrada nabízí dostatek soukromí, ovocné stromy, funkční zděnou udírnu a vlastní studnu s užitkovou vodou pro zalévání. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Elektřina je v původním stavu s připojením 230/400 V. Vytápění je lokální v kombinaci s elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V obci se nachází obchod s potravinami, restaurace, mateřská škola, obecní úřad a pošta. Strakonice i Blatná jsou vzdálené přibližně 10 km, Horažďovice 14 km a nájezd na dálnici D4 směrem na Prahu přibližně 20 km. Nemovitost zaujme zájemce, kteří hledají klidné bydlení na venkově, zahradu, dostatek úložných prostor a zároveň dobrou dostupnost okolních měst. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (57000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 753 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01286
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 29.09.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
57 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.57 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.72 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 926 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 753 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Doubravice, MŠ)
- Nádraží
- 5859 m (Mačkov)
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |