Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 753 m²
Doubravice, Doubravice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stodolou, uzavřeným dvorem a zahradou – pozemek 753 m²
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům se zděnou stodolou, uzavřeným dvorem a oplocenou zahradou. Nemovitost se nachází v klidné obci v podhůří Šumavy a je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci.
Dům je ve velmi dobrém a suchém stavu. Střešní krytina z tašek i krov jsou zachovalé, okna jsou plastová. Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, dvě vzájemně propojené obytné místnosti a kuchyně s kuchyňskou linkou. Za kuchyní se nachází praktická spíž nebo skladovací prostor. Dům je částečně podsklepený.
Na obytnou část navazuje prostorná zděná stodola s vjezdovými vraty, kterou lze využít k parkování automobilu, jako dílnu nebo pro další skladování. Na uzavřený dvůr je možné pohodlně vjet vraty přímo z ulice.
Oplocená zahrada nabízí dostatek soukromí, ovocné stromy, funkční zděnou udírnu a vlastní studnu s užitkovou vodou pro zalévání.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Elektřina je v původním stavu s připojením 230/400 V. Vytápění je lokální v kombinaci s elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
V obci se nachází obchod s potravinami, restaurace, mateřská škola, obecní úřad a pošta. Strakonice i Blatná jsou vzdálené přibližně 10 km, Horažďovice 14 km a nájezd na dálnici D4 směrem na Prahu přibližně 20 km.
Nemovitost zaujme zájemce, kteří hledají klidné bydlení na venkově, zahradu, dostatek úložných prostor a zároveň dobrou dostupnost okolních měst.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (57000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 753 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
81 m
školka
146 m
lékař
5951 m
pošta
88 m
restaurace
3540 m
škola
3801 m
vlak
5858 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 29.09.2026 | 4.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
57 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.04 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
2.67 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 089 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.59 mil. Pozemek: 753 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Doubravice, MŠ)
- Nádraží
- 5859 m (Mačkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 4.20 mil. → 3.99 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |