pronájem bytu 3+kk 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem mezonetu 3+kk(99,9m²), dva balkony, kousek od metra, v ulici Vršní, Praha 8 Kobylisy Nabízíme k pronájmu **výjimečný mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 99,9 m²** v ulici **Vršní, Praha 8 – Kobylisy**, jen pár minut chůze od metra C. Byt se nachází ve **4. a 5. patře cihlového domu** a vznikl formou nástavby v roce 2000. Byt zaujme především svou **vzdušností, dostatkem světla a netradiční dispozicí**. Je ideální pro někoho, kdo nechce klasický byt, ale hledá více prostoru, soukromí a příjemnou atmosféru mezonetového bydlení. K dispozici jsou **dvě koupelny, dvě šatny a dva balkony**, z nichž jeden je zasklený. Velkým benefitem jsou také příjemné výhledy na Kobylisy a otevřený prostor kolem domu. Byt se pronajímá **částečně zařízený**. Součástí je kuchyňská linka se spotřebiči, obývací stěna, postel v ložnici a vestavné či úložné skříně. Díky tomu je možné se prakticky ihned nastěhovat, ale zároveň si byt snadno doladit podle vlastního stylu. Dispozičně je byt veden aktuálně je řešen jako **3+kk**. Podlahy tvoří laminát a dlažba. Vytápění je centrální plynové. Velkou výhodou je i samotná lokalita. **Kobylisy patří k velmi dobře dostupným částem Prahy**, s metrem C, tramvajemi i kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Obchody, služby, školy, restaurace i zeleň jsou pohodlně dostupné pěšky. Přitom se zde stále bydlí klidněji než v širším centru. Dům prošel v roce 2002 rekonstrukcí a nástavbou. Má plastová okna, zateplenou fasádu, nové rozvody elektřiny, vody a plynu, novou střechu a upravené společné prostory. Energetická náročnost budovy je **PENB D**. K domu náleží také vlastní pozemek o celkové výměře 1 613 m², z toho přibližně 1 245 m² tvoří zahrada a prostor využívaný mimo jiné jako dětské hřiště. Měsíční zálohy na služby jsou orientačně: **vodné a stočné cca 1 000 Kč, vytápění a TUV cca 4 000 Kč + elektřina dle spotřeby. ** Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají **prostorné, světlé a netradiční bydlení s dvěma balkony, dvěma koupelnami a skvělou dostupností metra**. Nabídka, která se v Kobylisích objevuje jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- VasRealitniSpecialista.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 18 m 2
Datum nastěhování: 22.04.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1613 m 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0038
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 609 Kč
29 131 – 36 877 Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 176 · váha 61 %
Model z dat
35 496 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
32 136 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 31 176 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 496 Kč (rozpětí 30 379 Kč – 41 009 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 32 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Kobylisy)
- Nádraží
- 181 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |