Pronájem bytu 3+kk 99 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu **výjimečný mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 99,9 m²** v ulici **Vršní, Praha 8 – Kobylisy**, jen pár minut chůze od metra C. Byt se nachází ve **4. a 5. patře cihlového domu** a vznikl formou nástavby v roce 2000.
Byt zaujme především svou **vzdušností, dostatkem světla a netradiční dispozicí**. Je ideální pro někoho, kdo nechce klasický byt, ale hledá více prostoru, soukromí a příjemnou atmosféru mezonetového bydlení.
K dispozici jsou **dvě koupelny, dvě šatny a dva balkony**, z nichž jeden je zasklený. Velkým benefitem jsou také příjemné výhledy na Kobylisy a otevřený prostor kolem domu.
Byt se pronajímá **částečně zařízený**. Součástí je kuchyňská linka se spotřebiči, obývací stěna, postel v ložnici a vestavné či úložné skříně. Díky tomu je možné se prakticky ihned nastěhovat, ale zároveň si byt snadno doladit podle vlastního stylu.
Dispozičně je byt veden aktuálně je řešen jako **3+kk**. Podlahy tvoří laminát a dlažba. Vytápění je centrální plynové.
Velkou výhodou je i samotná lokalita. **Kobylisy patří k velmi dobře dostupným částem Prahy**, s metrem C, tramvajemi i kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Obchody, služby, školy, restaurace i zeleň jsou pohodlně dostupné pěšky. Přitom se zde stále bydlí klidněji než v širším centru.
Dům prošel v roce 2002 rekonstrukcí a nástavbou. Má plastová okna, zateplenou fasádu, nové rozvody elektřiny, vody a plynu, novou střechu a upravené společné prostory. Energetická náročnost budovy je **PENB D**.
K domu náleží také vlastní pozemek o celkové výměře 1 613 m², z toho přibližně 1 245 m² tvoří zahrada a prostor využívaný mimo jiné jako dětské hřiště.
Měsíční zálohy na služby jsou orientačně:
**vodné a stočné cca 1 000 Kč, vytápění a TUV cca 4 000 Kč + elektřina dle spotřeby.**
Tento byt je ideální pro ty, kteří hledají **prostorné, světlé a netradiční bydlení s dvěma balkony, dvěma koupelnami a skvělou dostupností metra**. Nabídka, která se v Kobylisích objevuje jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1613 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- vasrealitnispecialista-cz
Vybavení a sítě
energetika: 133.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 1613
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
109 m
MHD
114 m
školka
387 m
lékař
202 m
metro
100 m
pošta
1164 m
restaurace
63 m
škola
87 m
obchod
1068 m
vlak
1798 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 805 Kč
30 985 – 39 003 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 89 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 689 · váha 61 %
Model z dat
35 557 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
35 349 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 34 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 557 Kč (rozpětí 30 432 Kč – 41 081 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 35 349 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Sídliště Kobylisy)
- Nádraží
- 193 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |