pronájem domu 124 m² s pozemkem 76 m²
Nelahozeves · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní rodinný dům 5+kk, Lešany u Nelahozevsi Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme dlouhodobý pronájem novostavby rodinného domu 5+kk v Nelahozevsi-Lešanech. Nelahozeves (Lešany) nabízí dobré spojení s Prahou a sousedními Kralupy nad Vltavou (pravidelný vlak, autobus). V obci je školka, škola, další přiměřená občanská vybavenost a skvělé volnočasové zázemí. Dům z roku 2020 (polovina kvalitního dvojdomu) se nachází na pěkném klidném místě ve slepé ulici, která je součástí příjemného komplexu rodinných domů. K domu patří 3 venkovní parkovací stání a působivá malá zahrádka s posezením. V sousedství domu bylo vybudováno malé dětské hřiště, ke komplexu pak přiléhá multifunkční volnočasový outdoorový prostor. Interiér domu nabízí zajímavé atypické členění prostoru v mezipatrech (viz fotografie a půdorysy). Vysoký strop v obývacím pokoji, styl a úroveň vybavení dodávají domu atmosféru luxusu. Dům je pronajímán částečně zařízený, viz fotografie. Vlastní nábytek potřebujete pouze do 3 pokojů, z toho v jednom jsou prostorné skříně. Dekorace a osobní předměty budou odstěhovány. Obývací pokoj a rodičovská ložnice jsou plně luxusně zařízeny, v technické místnosti zůstávají pračka a sušička Miele. Na zahradě budete mít k dispozici zahradní nábytek, venkovní gril a sprchu. Technické detaily: cihlový zateplený dům plastová okna, v pokojích instalovány kombinované denní a zatemňovací žaluzie topení a ohřev vody plynovým kotlem v obývacím pokoji s kk a v koupelnách podlahové topení, v pokojích radiátory komora, 2 koupelny (jedna s vanou, jedna se sprchovým koutem), 3 WC (z toho 1 samostatné) na podlahách plovoucí podlahy a dlažby kuchyňská linka s veškerými spotřebiči (americká lednice s mrazákem a výrobníkem ledu, myčka, varná deska, digestoř, trouba, mikrovlnná trouba) PENB: B změkčovač vody v technické místnosti Cena: měsíční nájemné: 38.000,- Kč měsíční zálohy na služby, včetně spotřeby elektřiny a plynu: 7.000,- Kč (po domluvě převod elektřiny a plynu na nájemce) vratná kauce: 90.000,- Kč provize RK: 38.000,- Kč + DPH Dům je připraven k okamžitému nastěhování. Těším se s vámi na viděnou na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 76 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 149 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21659
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 33 000 Kč | -13.2 % |
| 29.09.2026 | 38 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 446 Kč
22 625 – 37 303 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
29 036 · váha 49 %
Model z dat
32 115 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
33 067 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 29 036 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 115 Kč (rozpětí 25 744 Kč – 38 402 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 33 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Nelahozeves, Lešany, dolní resort)
- Nádraží
- 795 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 38 000 → 33 000 |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |