Pronájem rodinného domu 124 m², pozemek 76 m²
Nelahozeves, Lešany · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme dlouhodobý pronájem novostavby rodinného domu 5+kk v Nelahozevsi-Lešanech.
Nelahozeves (Lešany) nabízí dobré spojení s Prahou a sousedními Kralupy nad Vltavou (pravidelný vlak, autobus). V obci je školka, škola, další přiměřená občanská vybavenost a skvělé volnočasové zázemí.
Dům z roku 2020 (polovina kvalitního dvojdomu) se nachází na pěkném klidném místě ve slepé ulici, která je součástí příjemného komplexu rodinných domů. K domu patří 3 venkovní parkovací stání a působivá malá zahrádka s posezením.
V sousedství domu bylo vybudováno malé dětské hřiště, ke komplexu pak přiléhá multifunkční volnočasový outdoorový prostor. Interiér domu nabízí zajímavé atypické členění prostoru v mezipatrech (viz fotografie a půdorysy).
Vysoký strop v obývacím pokoji, styl a úroveň vybavení dodávají domu atmosféru luxusu. Dům je pronajímán částečně zařízený, viz fotografie. Vlastní nábytek potřebujete pouze do 3 pokojů, z toho v jednom jsou prostorné skříně. Dekorace a osobní předměty budou odstěhovány.
Obývací pokoj a rodičovská ložnice jsou plně luxusně zařízeny, v technické místnosti zůstávají pračka a sušička Miele.
Na zahradě budete mít k dispozici zahradní nábytek, venkovní gril a sprchu.
Technické detaily:
cihlový zateplený dům
plastová okna, v pokojích instalovány kombinované denní a zatemňovací žaluzie
topení a ohřev vody plynovým kotlem
v obývacím pokoji s kk a v koupelnách podlahové topení, v pokojích radiátory
komora, 2 koupelny (jedna s vanou, jedna se sprchovým koutem), 3 WC (z toho 1 samostatné)
na podlahách plovoucí podlahy a dlažby
kuchyňská linka s veškerými spotřebiči (americká lednice s mrazákem a výrobníkem ledu, myčka, varná deska, digestoř, trouba, mikrovlnná trouba)
PENB: B
změkčovač vody v technické místnosti
Cena:
měsíční nájemné: 38.000,- Kč
měsíční zálohy na služby, včetně spotřeby elektřiny a plynu: 7.000,- Kč (po domluvě převod elektřiny a plynu na nájemce)
vratná kauce: 90.000,- Kč
provize RK: 38.000,- Kč + DPH
Dům je připraven k okamžitému nastěhování.
Těším se s vámi na viděnou na osobní prohlídce!
Parametry
- Cena
- 33 000 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 76 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- vilma-danickova-certifikovana-realitni-maklerka-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 149
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
bankomat
597 m
MHD
145 m
školka
575 m
lékař
1843 m
pošta
617 m
restaurace
604 m
škola
547 m
obchod
1949 m
vlak
849 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 33 000 Kč | -13.2 % |
| 29.09.2026 | 38 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 000 Kč
266 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 819 Kč
26 672 – 44 627 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
34 094 · váha 44 %
Model z dat
37 534 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
38 827 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 34 094 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 534 Kč (rozpětí 30 088 Kč – 44 882 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3933 nabídek stejného druhu → 38 827 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Nelahozeves, Lešany, dolní resort)
- Nádraží
- 795 m (Nelahozeves zámek)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 38 000 → 33 000 |
| 29.09.2026 | přidáno |