prodej stavebního pozemku 619 m²
Samotišky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek s projektem a stavebním povolením na moderní dům | Samotišky Hledáte místo pro vlastní dům, kde budete mít přírodu, klid a soukromí, ale zároveň nechcete být odříznuti od města? Právě v tom spočívá výjimečnost tohoto místa. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě v Samotíškách, v bezprostředním kontaktu s okolní zelení a lesy. Nabízí otevřené výhledy do krajiny a pohled na Baziliku Navštívení Panny Marie na Svatém Kopečku. Do lesa dojdete za necelé dvě minuty, na MHD pohodlně pěšky a do centra Olomouce autem přibližně za 12 minut. Je to kombinace, která se hledá obtížně: žít v klidu a zeleni, a přitom mít Olomouc prakticky za rohem. A právě tady může vzniknout dům, který této lokalitě odpovídá. Prodej zahrnuje parcely č. 689, 690 a 691 o celkové výměře 619 m². Na pozemku stojí původní stavba rodinného domu č.p. 183. K dispozici je platné stavební povolení na jeho přestavbu, která počítá s využitím původních základů a obvodových zdí. Proč právě toto místo Mírně svažitý pozemek o výměře 619 m² leží na vyvýšeném místě v Samotíškách. Nabízí zeleň, klid, výhledy na Svatý Kopeček a les téměř za plotem. Centrum Olomouce je přibližně 12 minut autem, zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti (cca 970 m). V okolí jsou lesy, ZOO Olomouc a Bazilika Navštívení Panny Marie (cca 500 m), v obci je mateřská i základní škola. Projekt domu Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace a platné stavební povolení. Dům je navržen jako přestavba a dostavba původního rodinného domu č.p. 183, který na pozemku stojí. Projekt využívá stávající základy, obvodové zdi, část stropů a schodiště. Bourací práce a terénní úpravy včetně vyrovnání svahu již byly zahájeny. Vznikne moderní třípodlažní dům 6kk o vnitřní ploše 274 m² (292,24 m² včetně teras). Stavba je umístěna v severní části pozemku a zahrada s hlavními okny směřuje na jihozápad. 1.PP (89,33 m²): sauna, fitness, zimní zahrada, technické zázemí a sklad, přímý výstup na terasu s bazénem 1.NP (100,45 m², s terasou 117,67 m²): obývací pokoj s jídelnou 51,57 m², kuchyně, pracovna, koupelna, terasa 2.NP (84,79 m²): dvě ložnice či pokoje, pracovna, šatna, koupelna Pozemek a přístup Celkem 619 m², oplocený, přístup ze dvou ulic (V Uličkách a Akátová). Kanalizační i vodovodní přípojka jsou vybudovány. Ve spodní části stojí dvě starší betonové garáže vhodné jako technické nebo skladovací zázemí.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (13247 Kč/m²)
- Pozemek
- 619 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Bc. Klára Chládková
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: zaveden
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-10062026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
13 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.78 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 88 %
Model z dat
4.69 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 046 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.69 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 566 m (Safari Afrika)
- Nádraží
- 3876 m (Hlušovice)
- Olomouc hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Liberec
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |