Prodej stavebního pozemku 619 m²
Samotišky, Samotišky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro vlastní dům, kde budete mít přírodu, klid a soukromí, ale zároveň nechcete být odříznuti od města? Právě v tom spočívá výjimečnost tohoto místa. Pozemek se nachází na vyvýšeném místě v Samotíškách, v bezprostředním kontaktu s okolní zelení a lesy. Nabízí otevřené výhledy do krajiny a pohled na Baziliku Navštívení Panny Marie na Svatém Kopečku. Do lesa dojdete za necelé dvě minuty, na MHD pohodlně pěšky a do centra Olomouce autem přibližně za 12 minut. Je to kombinace, která se hledá obtížně: žít v klidu a zeleni, a přitom mít Olomouc prakticky za rohem. A právě tady může vzniknout dům, který této lokalitě odpovídá.
VÝJIMEČNÉ MÍSTO PRO NADSTANDARDNÍ DŮM. PŘIPRAVENO.
- výhledy a tichá lokalita
- platné stavební povolení
- dokončené hlavní bourací práce
- hotové terénní úpravy pozemku
- kompletní zasíťování
- projektová dokumentace nadstandartního domu 6KK s 275m2
Proč právě toto místo
Představte si ráno, kdy otevřete okna a před sebou máte zelenou krajinu a siluetu Svatého Kopečku. Odpoledne můžete vyrazit pěšky do lesa a večer si užít terasu s výhledem do okolí.
Pozemek o výměře 619 m² v Samotíškách je mírně svažitý, oplocený a přístupný ze dvou ulic – V Uličkách a Akátová. K bazilice na Svatém Kopečku je to zhruba 500 m, les máte za rohem a nedaleko je ZOO Olomouc. V obci je mateřská i základní škola, zastávka MHD je cca 970 m od pozemku.
Dům, který už má svůj příběh připravený
Součástí prodeje je kompletní projekt moderního třípodlažního rodinného domu s platným stavebním povolením. Na pozemku jsou zahájeny bourací práce a již proběhly hlavní terénní úpravy včetně vyrovnání svahu. Kanalizační i vodovodní přípojka jsou vybudovány. Ve spodní části stojí dvě starší betonové garáže, využitelné jako technické či skladovací zázemí.
Projekt domu
Vnitřní podlahová plocha 274 m² (292,24 m² včetně teras). Dům stojí v severní části pozemku, zahrada i hlavní okenní plochy směřují na jihozápad do údolí.
- PP (89,33 m²): wellness – sauna, domácí fitness, zimní zahrada, technická místnost, sklad, výstup na terasu s bazénem
- 1.NP (100,45 m², s terasou 117,67 m²): obývací pokoj s jídelnou 51,57 m², kuchyně, pracovna, koupelna, terasa
- 2.NP (84,79 m²): dvě ložnice, pracovna, šatna, koupelna
Pro koho
Pro rodinu, která si chce postavit nadstandardní bydlení u Olomouce bez let příprav, i pro investora – hotový dům lze využít k vlastnímu bydlení, pronájmu nebo prodeji.
Největší výhodou je čas: projekt, povolení, přípojky i připravený pozemek už máte za sebou. Vizualizace ukazuje zamýšlenou podobu domu, současný stav je rozpracovaný.
Kompletní projektovou dokumentaci včetně půdorysů rádi představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (13247 Kč/m²)
- Pozemek
- 619 m²
- Na trhu od
- 24.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- klara-chladkova-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Štěrková
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
664 m
MHD
591 m
školka
418 m
lékař
901 m
pošta
646 m
restaurace
464 m
škola
549 m
obchod
4660 m
vlak
3870 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
13 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.84 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 88 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 046 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 566 m (Safari Afrika)
- Nádraží
- 3875 m (Hlušovice)
- Olomouc hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Liberec
- 216 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 237 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | přidáno |