prodej bytu 3+1 84 m²
Bělá nad Radbuzou · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3 + 1, 84m², Bělá nad Radbuzou Prostorný byt 3+1 v Bělé nad Radbuzou – 84 m² s potenciálem kompletní rekonstrukce Hledáte prostorný byt, který si můžete upravit přesně podle vlastních představ? Tento byt 3+1 o podlahové ploše 84 m² v ulici Čečínská v Bělé nad Radbuzou nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i zajímavou příležitost k rekonstrukci a následnému využití či investici. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost vytvořit si dispozici a standard bydlení podle vlastních požadavků bez nutnosti přizpůsobovat se předchozím úpravám. Co byt nabízí ✅ Dispozice 3+1 s velkorysou podlahovou plochou 84 m² ✅ Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží ✅ Byt je určen ke kompletní rekonstrukci ✅ Možnost využívat sklepní prostor ✅ Možnost využívat půdní prostor ✅ Možnost využívat zahradu u domu ✅ Parkování je možné před domem ✅ Klidnější lokalita s přírodou v bezprostředním okolí Bělá nad Radbuzou – klidné bydlení v blízkosti Českého lesa Bělá nad Radbuzou leží v Plzeňském kraji v okrese Domažlice a nabízí spojení klidného bydlení, základní občanské vybavenosti a velmi dobrého přístupu do přírody. Ve městě najdete školu a školku, obchody, poštu, lékárnu, zdravotní služby, sportovní zázemí a další služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také autobusové a vlakové spojení. Velkým benefitem lokality je okolní příroda Českého lesa. Oblast nabízí řadu turistických a cyklistických tras a je vhodná pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Díky poloze v západní části Plzeňského kraje je dobře dostupná také oblast Přimdy a česko-německého pohraničí. Prostor, který si můžete vytvořit podle sebe Hlavní předností bytu je jeho velikost a možnost kompletní rekonstrukce. Na 84 m² je dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a nový majitel má možnost celý interiér navrhnout podle svého vkusu a současných standardů. Pokud hledáte větší byt za účelem vlastního bydlení nebo nemovitost s potenciálem pro rekonstrukci, rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku. V případě, že u této nabídky nenajdete virtuální prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám ji zašlu
Parametry
- Cena
- 2.38 mil. Kč (28321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 84 m 2
Datum nastěhování: 04.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-5475
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2.38 mil. Kč | -4.8 % |
| 29.09.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.38 mil. Kč
28 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
2.32 mil. – 2.96 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 10 km)
2.62 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.36 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 218 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Bělá nad Radbuzou, město)
- Nádraží
- 380 m (Bělá nad Radbuzou)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.38 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |