Prodej bytu 3+1 84 m²
Bělá nad Radbuzou, Bělá nad Radbuzou · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 v Bělé nad Radbuzou – 84 m² s potenciálem kompletní rekonstrukce
Hledáte prostorný byt, který si můžete upravit přesně podle vlastních představ? Tento byt 3+1 o podlahové ploše 84 m² v ulici Čečínská v Bělé nad Radbuzou nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i zajímavou příležitost k rekonstrukci a následnému využití či investici.
Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost vytvořit si dispozici a standard bydlení podle vlastních požadavků bez nutnosti přizpůsobovat se předchozím úpravám.
Co byt nabízí
✅ Dispozice 3+1 s velkorysou podlahovou plochou 84 m²
✅ Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží
✅ Byt je určen ke kompletní rekonstrukci
✅ Možnost využívat sklepní prostor
✅ Možnost využívat půdní prostor
✅ Možnost využívat zahradu u domu
✅ Parkování je možné před domem
✅ Klidnější lokalita s přírodou v bezprostředním okolí
Bělá nad Radbuzou – klidné bydlení v blízkosti Českého lesa
Bělá nad Radbuzou leží v Plzeňském kraji v okrese Domažlice a nabízí spojení klidného bydlení, základní občanské vybavenosti a velmi dobrého přístupu do přírody.
Ve městě najdete školu a školku, obchody, poštu, lékárnu, zdravotní služby, sportovní zázemí a další služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také autobusové a vlakové spojení.
Velkým benefitem lokality je okolní příroda Českého lesa. Oblast nabízí řadu turistických a cyklistických tras a je vhodná pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Díky poloze v západní části Plzeňského kraje je dobře dostupná také oblast Přimdy a česko-německého pohraničí.
Prostor, který si můžete vytvořit podle sebe
Hlavní předností bytu je jeho velikost a možnost kompletní rekonstrukce. Na 84 m² je dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a nový majitel má možnost celý interiér navrhnout podle svého vkusu a současných standardů.
Pokud hledáte větší byt za účelem vlastního bydlení nebo nemovitost s potenciálem pro rekonstrukci, rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku.
V případě, že u této nabídky nenajdete virtuální prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám ji zašlu
Parametry
- Cena
- 2.38 mil. Kč (28321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední elektrické
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
185 m
MHD
172 m
školka
299 m
lékař
46 m
pošta
185 m
restaurace
32 m
škola
299 m
vlak
377 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2.38 mil. Kč | -4.8 % |
| 29.09.2026 | 2.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.38 mil. Kč
28 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.27 mil. – 2.90 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 10 km)
2.49 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 657 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Bělá nad Radbuzou, město)
- Nádraží
- 380 m (Bělá nad Radbuzou)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 2.50 mil. → 2.38 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |