Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 205 m²
Těrlicko, Horní Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně dokončené moderní rodinné domy v klidné lokalitě Lipová. Těrlicko nabízí ideální bydlení pro rodinu nebo jednotlivce, kteří hledají klidné prostředí v blízkosti přírody. Tato novostavba disponuje užitnou plochou 135 m² a nachází se na pozemku o velikosti 204 m².
Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce, zateplený 200 EPS a dosahuje energetické náročnosti B, což zaručuje úsporný provoz. Vytápění je pomoci tepelného čerpadla. Dům je napojený na vodovodní řád a kanalizaci.
V domě je v každém pokoji příprava pro klimatizaci, na střeše příprava pro fotovoltaiku, při vchodě příprava pro nabíjení elektromobilu.
Vnitřní řadový dům:
V I.NP se nachází obývací pokoj s jídelnou - 30,24 m2, kuchyňský kout 5,6m2, pracovna 12m2, technická místnost 16m2, wc s umyvadlem 4m2. zádveří 10,44 m2
V II.NP se nachází pokoj 15,49m2, pokoj 16,28m2, šatna 5,41m2, ložnice 12,23m2, koupelna 8,55 m2
K dispozici je terasa, zahrada a možnost parkování pro 2 auta. Díky své poloze u přehrady a lesa je toto bydlení ideální volbou pro milovníky přírody a klidu, kteří si chtějí užívat moderní a komfortní prostředí a mají perfektní dojezd do města.
Cena je za kompletně dokončený dům mimo kuchyňskou linku. Dům je dokončený včetně terénních úprav, zámkové dlažby, oplocení.
Možnost dodání kuchyňské linky dle dohody.
Domy jsou již zkolaudované, ihned k nastěhování
Poslední 2 domy volné.
Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- martina-pawlowska-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 96.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
947 m
MHD
265 m
školka
612 m
lékař
914 m
pošta
1001 m
restaurace
646 m
škola
514 m
obchod
3272 m
vlak
3756 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.65 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.65 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.25 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.25 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
56 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
6.50 mil. – 9.50 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.73 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.26 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 043 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.46 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 684 m (Těrlicko, křiž.)
- Nádraží
- 3755 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |