prodej domu 135 m² s pozemkem 205 m²
Těrlicko · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 04.09.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné domy, 5+ kk, 135 m² - Těrlicko Kompletně dokončené moderní rodinné domy v klidné lokalitě Lipová. Těrlicko nabízí ideální bydlení pro rodinu nebo jednotlivce, kteří hledají klidné prostředí v blízkosti přírody. Tato novostavba disponuje užitnou plochou 135 m² a nachází se na pozemku o velikosti 204 m². Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce, zateplený 200 EPS a dosahuje energetické náročnosti B, což zaručuje úsporný provoz. Vytápění je pomoci tepelného čerpadla. Dům je napojený na vodovodní řád a kanalizaci. V domě je v každém pokoji příprava pro klimatizaci, na střeše příprava pro fotovoltaiku, při vchodě příprava pro nabíjení elektromobilu. Vnitřní řadový dům: V I. NP se nachází obývací pokoj s jídelnou - 30,24 m², kuchyňský kout 5,6m², pracovna 12m², technická místnost 16m², wc s umyvadlem 4m². zádveří 10,44 m² V II. NP se nachází pokoj 15,49m², pokoj 16,28m², šatna 5,41m², ložnice 12,23m², koupelna 8,55 m² K dispozici je terasa, zahrada a možnost parkování pro 2 auta. Díky své poloze u přehrady a lesa je toto bydlení ideální volbou pro milovníky přírody a klidu, kteří si chtějí užívat moderní a komfortní prostředí a mají perfektní dojezd do města. Cena je za kompletně dokončený dům mimo kuchyňskou linku. Včetně terénních úprav, zámkové dlažby, oplocení. Možnost dodání kuchyňské linky dle dohody. Domy jsou již zkolaudované, ihned k nastěhování Poslední 2 domy volné. Pro více informací volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (58889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Martina Pawlowská Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00252
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 7.65 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.65 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.10 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.25 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.25 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
58 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.69 mil. Kč
5.57 mil. – 7.89 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 549 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 695 m (Těrlicko, křiž.)
- Nádraží
- 3752 m (Horní Suchá)
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |