prodej chaty/chalupy 38 m²
Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavby pro rodinnou se zahradou, určené k trvalému bydlení, obec Huntířov - Stará Oleška Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej patrové rekreační stavby s garáží a krásnou zahradou. Nemovitost je určena nejen pro rekreaci, ale i k trvalému obývání. V přízemí se nachází velká vstupní chodba. Moderní kuchyně s kompletní výbavou propojena s obývacím prostorem. Dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Další místností je ložnice. Z předsíně se po výsuvných schodech dostaneme do podkroví. To je rozděleno na tři části, které mohou sloužit převážně těm nejmenším jako dětské pokojíky. Původní objekt byl rozšířen o přístavbu. Je kompletně zateplený. Nová střecha. Nové rozvody vody, elektřiny. Chata je napojena na obecní řád a kanalizaci. V zimě lze vytápět krbovými kamny, úspornými přímotopy. K dispozici však už je nový elektrický kotel s rozvody do celého objektu. Zatím však není zapojen. Velká garáž je též velkým bonusem. Parkovacích míst je tu více. Na pozemku před bránou až pro tři auta. Zahrada je krásně udržovaná. Je z velké části spíše okrasná. I zde je místo na posezení a grilování s přáteli. U hlavního vchodu do chaty je příjemně krytá terasa, vybízející k odpočinku ve stínu. Nemovitost je posazena do malebného okolí a velkou výhodou je naprosté soukromí. Přístup k ní je z obecní komunikace, která je celoročně udržována. Obec Huntířov- Stará Oleška je vyhledávaným místem nejen pro rekreaci, ale převážně také k trvalému bydlení. Lokalita je známá především díky příjemnému koupání ( pár minut chůze), krásné přírodě. Lidé zde užívají mnoho sportovních aktivit, včetně oblíbeného houbaření. Dojezdová vzdálenost do okolních měst je v rámci pár desítek minut jízdy autem ( Děčín, Česká Kamenice, Nový Bor, Česká Lípa). Základní občanská vybavenost je dokonce i v docházkové vzdálenosti ( obec Markvartice). Krásná příležitost, jak skloubit bydlení s celoroční rekreací. Pokud bychom se podívali na pořízení této nemovitosti z jiného úhlu, pak můžeme hovořit i možnosti dobré investice za účelem celoročního pronajímání. Sjednejte si nezávaznou prohlídku. Nemovitost lze zatížit i hypotečním úvěrem. Cena na vyžádání u Realitního zprostředkovatele. Je k jednání. Neváhejte a přijeďte se podívat. Ev. číslo: 657566.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (78684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 38 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 38 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657566
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
78 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.20 mil. Kč
975 278 – 1.63 mil. Kč
Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
1.46 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.23 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
701 784 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 303 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 824 883 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12598 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1182 m (Huntířov, Stará Oleška, koupaliště)
- Nádraží
- 934 m (Veselé pod Rabštejnem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |