Prodej chaty 38 m², pozemek 362 m²
Huntířov, Stará Oleška · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej patrové rekreační stavby s garáží a krásnou zahradou. Nemovitost je určena nejen pro rekreaci, ale i k trvalému obývání. V přízemí se nachází velká vstupní chodba. Moderní kuchyně s kompletní výbavou propojena s obývacím prostorem. Dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Další místností je ložnice. Z předsíně se po výsuvných schodech dostaneme do podkroví. To je rozděleno na tři části, které mohou sloužit převážně těm nejmenším jako dětské pokojíky.
Původní objekt byl rozšířen o přístavbu. Je kompletně zateplený. Nová střecha. Nové rozvody vody, elektřiny. Chata je napojena na obecní řád a kanalizaci. V zimě lze vytápět krbovými kamny, úspornými přímotopy. K dispozici však už je nový elektrický kotel s rozvody do celého objektu. Zatím však není zapojen. Velká garáž je též velkým bonusem. Parkovacích míst je tu více. Na pozemku před bránou až pro tři auta.
Zahrada je krásně udržovaná. Je z velké části spíše okrasná. I zde je místo na posezení a grilování s přáteli. U hlavního vchodu do chaty je příjemně krytá terasa, vybízející k odpočinku ve stínu.
Nemovitost je posazena do malebného okolí a velkou výhodou je naprosté soukromí. Přístup k ní je z obecní komunikace, která je celoročně udržována.
Obec Huntířov- Stará Oleška je vyhledávaným místem nejen pro rekreaci, ale převážně také k trvalému bydlení. Lokalita je známá především díky příjemnému koupání ( pár minut chůze), krásné přírodě. Lidé zde užívají mnoho sportovních aktivit, včetně oblíbeného houbaření. Dojezdová vzdálenost do okolních měst je v rámci pár desítek minut jízdy autem ( Děčín, Česká Kamenice, Nový Bor, Česká Lípa). Základní občanská vybavenost je dokonce i v docházkové vzdálenosti ( obec Markvartice). Krásná příležitost, jak skloubit bydlení s celoroční rekreací. Pokud bychom se podívali na pořízení této nemovitosti z jiného úhlu, pak můžeme hovořit i možnosti dobré investice za účelem celoročního pronajímání. Sjednejte si nezávaznou prohlídku. Nemovitost lze zatížit i hypotečním úvěrem. Cena na vyžádání u Realitního zprostředkovatele. Je k jednání. Neváhejte a přijeďte se podívat. Ev. číslo: 657566.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (78684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-services
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
4776 m
MHD
1183 m
školka
2108 m
lékař
3039 m
pošta
1623 m
restaurace
1238 m
škola
1842 m
vlak
933 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
78 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.55 mil. Kč
1.27 mil. – 2.03 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -47 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
1.42 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 480 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.98 mil. Pozemek: 362 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1182 m (Huntířov, Stará Oleška, koupaliště)
- Nádraží
- 934 m (Veselé pod Rabštejnem)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |