Pronájem bytu 2+1 73 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k okamžitému podnájmu nábytkem nevybavený byt 2+1 v atraktivní lokalitě Praha 8 – Karlín, ulice Prvního pluku, 3 minuty od stanice Florenc.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží činžovního domu bez výtahu. Dispozičně nabízí dva samostatné pokoje, kuchyň vybavenou kuchyňskou linkou, myčkou nádobí, velkou lednicí se samostatným mrazákem, k vaření a pečení slouží plynový sporák s troubou.
Vytápění je řešeno samostatnými plynovými topidly v jednotlivých místnostech, což umožňuje nezávislou regulaci teploty. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem, k dispozici je připojení na pračku a elektrický bojler pro ohřev teplé vody. Toaleta je oddělena od koupelny.
Byt je vhodný zejména pro studenty nebo zájemce hledající bydlení v centru Prahy s výbornou dopravní dostupností.
Velkou výhodou je výborné spojení MHD. V bezprostřední blízkosti se nachází tramvajové zastávky Florenc, obsluhované velkým počtem tramvajových linek s dalšími návaznými spoji. Stanice metra Florenc (trasy B a C) je vzdálena jen 3 minuty chůze.
V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně restaurací, kaváren a obchodů. V docházkové vzdálenosti jsou také prodejny velkých obchodních řetězců.
Podnájemce platí měsíčně zálohu za energie a služby 5.500 Kč
Vratná kauce je ve výši dvou čistých měsíčních podnájmů, tedy 60.000 Kč
Podnájemce bude hradit provizi ve výši 30.000 Kč + DPH
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (384 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1892
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- remax-apollo
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 209
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
168 m
školka
151 m
lékař
83 m
metro
175 m
pošta
1142 m
restaurace
49 m
škola
156 m
obchod
581 m
vlak
678 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 28 000 Kč | -3.4 % |
| 09.10.2026 | 29 000 Kč | -3.3 % |
| 29.09.2026 | 30 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
384 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 057 Kč
25 775 – 34 878 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 148 · váha 57 %
Model z dat
30 670 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
23 810 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 30 148 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 670 Kč (rozpětí 26 490 Kč – 35 680 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 23 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Florenc)
- Nádraží
- 204 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 29 000 → 28 000 |
| 09.10.2026 | zlevněno 30 000 → 29 000 |
| 29.09.2026 | přidáno |