prodej pole 81 531 m²
Starý Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Heřmanice, Starý Jičín, Nový Jičín V katastrálním území Heřmanice u Polomi (obec Starý Jičín, okres Nový Jičín) nabízím k prodeji rozsáhlý soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví, který je soustředěn do dvou hlavních celků. Katastrální území Heřmanice u Polomi, celková výměra 81 531 m² -> parc. č. 221/4, 224/58, 232/2, 233/2, 234/1, 261/4, 261/6, 262/4, 262/6, 282/4, 282/6, 282/25, 283/1, 284/1, 284/9, 285/1, 285/3, 285/10, 285/11, 286/7, 293/2, 294/4, 295/3, 295/6, 295/8, 296/1, 297/2, 298/1 a 299/5 (LV 20) Celková výměra přesahuje 8,1 ha a pozemky tvoří dva rozsáhlé celky. První celek tvoří orná půda u Dolního Polomu. Je obklopen remízky a vodním tokem, které představují cenné krajinné prvky podporující zadržování vody v okolí a odolnost krajiny vůči suchu. Druhý celek se nachází jižně od obce a tvoří jej orná půda s navazujícím lesem. Pro okres Nový Jičín je typické pěstování obilovin, zejména pšenice a ječmene, dále brambor a cukrové řepy. Nabídka spojuje velkou souhrnnou výměru, dva ucelenější soubory a zajímavou kombinaci orné půdy s okolními přírodními prvky. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 3.91 mil. Kč (48 Kč/m²)
- Pozemek
- 81531 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-10441
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.91 mil. Kč
48 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
4.65 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
5.15 mil. · váha 70 %
Model z dat
8.59 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.91 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 10:32
Rozsáhlý soubor zemědělských pozemků o celkové výměře přes 8,1 ha ve výlučném vlastnictví u obce Starý Jičín. V ceně je zahrnuta provize a právní služby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m
- Nádraží
- 1648 m (Polom)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | přidáno |