Prodej pole 81531 m²

Starý Jičín, Heřmanice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Heřmanice u Polomi (obec Starý Jičín, okres Nový Jičín) nabízím k prodeji rozsáhlý soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví, který je soustředěn do dvou hlavních celků.

Katastrální území Heřmanice u Polomi, celková výměra 81 531 m2
-> parc. č. 221/4, 224/58, 232/2, 233/2, 234/1, 261/4, 261/6, 262/4, 262/6, 282/4, 282/6, 282/25, 283/1, 284/1, 284/9, 285/1, 285/3, 285/10, 285/11, 286/7, 293/2, 294/4, 295/3, 295/6, 295/8, 296/1, 297/2, 298/1 a 299/5 (LV 20)

Celková výměra přesahuje 8,1 ha a pozemky tvoří dva rozsáhlé celky. První celek tvoří orná půda u Dolního Polomu. Je obklopen remízky a vodním tokem, které představují cenné krajinné prvky podporující zadržování vody v okolí a odolnost krajiny vůči suchu. Druhý celek se nachází jižně od obce a tvoří jej orná půda s navazujícím lesem.

Pro okres Nový Jičín je typické pěstování obilovin, zejména pšenice a ječmene, dále brambor a cukrové řepy. Nabídka spojuje velkou souhrnnou výměru, dva ucelenější soubory a zajímavou kombinaci orné půdy s okolními přírodními prvky.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 3.91 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 81531 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 175 m školka 2515 m lékař 3265 m pošta 2354 m restaurace 1524 m škola 3191 m vlak 1687 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.91 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.91 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.91 mil. Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

4.58 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 5.15 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.91 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 05:31

Jedná se o soubor zemědělských pozemků o výměře přes 8 ha ve výlučném vlastnictví. Pozor na vyhrazené právo majitele vybrat kupujícího dle vlastní nabídky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 172 m
Nádraží: 1648 m (Polom)
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno