Pronájem bytu 2+kk 35 m²
Lanškroun, Žichlínské Předměstí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zcela nový byt 2+kk o výměře 35 m² v Lanškrouně. Byt vznikl jako nová půdní vestavba a jeho budoucí nájemníci tak budou vůbec prvními, kdo jej budou obývat.
Byt je navržen s důrazem na maximální využití prostoru a nabízí příjemné, moderní bydlení ideální pro jednu až dvě osoby.
Velkou výhodou je klimatizace v každém pokoji, která zajistí komfortní teplotu i během letních měsíců. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Součástí bytu bude také nová kuchyňská linka, která se aktuálně dokončuje. Probíhají již pouze finální práce, jako je instalace osvětlení, zrcadla a dalších detailů.
Nájemníci mají navíc možnost využívat společnou zahradu, která nabízí příjemný prostor k odpočinku.
Dispozice a hlavní výhody:
• 2+kk, 35 m²
• zcela nová půdní vestavba
• budete prvními nájemníky
• klimatizace v každém pokoji
• nová kuchyňská linka
• koupelna se sprchovým koutem
• efektivně využitý prostor
• možnost využívání zahrady
• ideální pro 1–2 osoby
Finanční podmínky:
Nájemné: 12 000 Kč / měsíc
Služby: 2 000 Kč / měsíc
Elektřina: přepisuje se na nájemce
Vratná kauce: 24 000 Kč
Provize RK: 12 000 Kč
Byt bude při předání kompletně dokončen a připraven k nastěhování (cca 1. 11. 2026)
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- matej-tesar-mp-reality
Vzdálenosti
bankomat
1068 m
MHD
37 m
školka
1061 m
lékař
898 m
pošta
1145 m
restaurace
677 m
škola
612 m
obchod
1709 m
vlak
1819 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 896 Kč
8 439 – 11 875 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
9 120 · váha 54 %
Model z dat
10 839 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12 983 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 9 120 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 839 Kč (rozpětí 9 276 Kč – 12 522 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 12 983 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Lanškroun, zahradnictví)
- Nádraží
- 1823 m (Lanškroun)
- Pardubice hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |