prodej bytu 3+1 70 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 70 m², Rychnov nad Kněžnou Nabízíme Vám prostorný byt 3+1 v klidné lokalitě Rychnova nad Kněžnou. Tento světlý a pohodlný byt se nachází v panelovém domě v 1. patře a disponuje užitnou plochou 70 m². Jeho výhodou je balkón a sklep, které nabízí dostatek úložného prostoru. Stav objektu je dobrý a byt je ihned k nastěhování. V blízkosti bytu je veškerá občanská vybavenost, obchody, vlakové a autobusové nádraží. Tato nemovitost je vhodná jak pro rodinu, tak pro jednotlivce. Nechte se okouzlit pohodlím a klidem tohoto bytu a staňte se jeho novým majitelem. V tuto chvíli probíhají vyklízecí práce na nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (55700 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (1 den)
Prodávající: HáCé-reality.cz

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00171

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

55 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.87 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 4.09 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 452 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59332 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Rychnov nad Kněžnou, Městská knihovna)
Nádraží: 428 m (Rychnov nad Kněžnou)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	staženo
29.09.2026	přidáno