Prodej bytu 3+1 70 m²

Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prostorný byt 3+1 v klidné lokalitě Rychnova nad Kněžnou. Tento světlý a pohodlný byt se nachází v panelovém domě v 1. patře a disponuje užitnou plochou 70 m². Jeho výhodou je balkón a sklep, které nabízí dostatek úložného prostoru. Stav objektu je dobrý a byt je ihned k nastěhování. V blízkosti bytu je veškerá občanská vybavenost, obchody, vlakové a autobusové nádraží. Tato nemovitost je vhodná jak pro rodinu, tak pro jednotlivce. Nechte se okouzlit pohodlím a klidem tohoto bytu a staňte se jeho novým majitelem! V tuto chvíli probíhají vyklízecí práce na nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (55700 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 29.09.2026 (29 dní)
Prodávající: hace-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 282 m MHD 206 m školka 97 m lékař 499 m pošta 577 m restaurace 288 m škola 368 m obchod 320 m vlak 339 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.90 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

55 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

3.64 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.92 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 999 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Rychnov nad Kněžnou, Městská knihovna)
Nádraží: 437 m (Rychnov nad Kněžnou)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno