prodej chaty/chalupy 17 m² s pozemkem 275 m²
Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kompletně vybavené rekreační chaty v Bílině pod Bořní Nabízíme k prodeji útulnou a kompletně vybavenou rekreační chatu o zastavěné ploše 17 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii v Bílině, Pod Bořní. Chata je připravena k okamžitému užívání a veškeré vybavení zachycené na fotografiích zůstává součástí prodeje. V přízemí se nachází příjemný obytný prostor s kuchyňským koutem, posezením a krbovými kamny, která zpříjemní pobyt i během chladnějších dnů. Dřevěné schodiště vede do útulného podkroví využívaného jako ložnice. Chata je navíc podsklepená, takže nabízí další praktický prostor pro uskladnění věcí. K chatě náleží také krytá veranda a zastřešené venkovní posezení, ideální pro odpočinek, grilování a trávení letních večerů. Užívaný pozemek má výměru 278 m² a nabízí opravdu pěkné zázemí pro celou rodinu. Nachází se zde bazén, trampolína, dětský domeček se skluzavkou a houpačkou, vybavená kůlna, venkovní posezení s ohništěm, zahradní nábytek i plynový gril. Do chaty je zavedena elektřina, k dispozici je studna a v rámci zahrádkářské kolonie také sezónní voda. Toaleta je řešena chemickým WC. Velkou výhodou nabídky je kompletní vybavení – nový majitel nemusí řešit zařizování a může chatu i zahradu začít ihned využívat. Pozemek o výměře 278 m² je v nájmu a je spravován Českým zahrádkářským svazem. Chata je vhodná pro každého, kdo hledá příjemné místo pro víkendový odpočinek, zahradničení i trávení volného času s dětmi, a to bez nutnosti dalšího zařizování. KAPITOL Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby financování na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky jedinečným podmínkám u všech finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti na jednom místě. Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace nebo domluvení prohlídky. Při rychlém a seriózním jednání je možná dohoda o ceně.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (99941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Pozemek
- 275 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.09.2026 (30 dní)
- Prodávající
- KAPITOL, a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1308
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 1.70 mil. Kč | -5.6 % |
| 29.09.2026 | 1.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
99 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.27 mil. Kč
1.15 mil. – 1.50 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.45 mil. · váha 65 %
Model z dat
1.04 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
944 948 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
712 215 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 247 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 699 003 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Pozemek: 275 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 712 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Bílina, PP II Jižní)
- Nádraží
- 1004 m (Bílina kyselka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.70 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |