Prodej domu 165 m², Ivančice
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
52 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (48476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1133 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -4.6 % |
| 29.09.2026 | 8.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 583 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 233 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Ivančice, Řeznovice, škola)
- Nádraží
- 4128 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.39 mil. → 8.00 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |