Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1133 m²
Ivančice, Řeznovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvě generace pod jednou střechou. Každý po svém. Prostor pro život, práci i odpočinek.
Hledáte dům, kde mohou rodiče bydlet samostatně, mladá rodina mít vlastní pohodlí a přitom zůstat všichni nablízku? Nebo hledáte nemovitost,
která spojí vlastní bydlení s možností pronájmu či podnikání?
Tento dvougenerační rodinný dům v Řeznovicích u Ivančic nabízí právě takovou flexibilitu. Průjezdem je rozdělen na dvě samostatně přístupné části
a disponuje dvěma oficiálně evidovanými bytovými jednotkami – bytem 2+1 v přízemí a plnohodnotným bytem 3+1 v patře. U průjezdu se navíc
nachází pokoj s halou, vhodný jako pracovna, kancelář, ordinace nebo zázemí živnosti.
Co dům nabízí?
• Byt 2+1 v přízemí – vhodný jako samostatné bydlení pro rodiče či prarodiče
• Byt 3+1 v patře – plnohodnotné rodinné bydlení
• Další pokoj s halou a WC – možnost pracovny, ordinace či podnikání
• 165 m² obytné plochy
• Přibližně 120 m² zázemí
• Dílna 24,5 m², garáž, sklepy, půda a krytá veranda
• Pozemek 1 133 m²
• Zahrada se skleníkem a vyhřívaným bazénem
• Průjezd vhodný pro parkování i praktické využití
Bydlení, které můžete přizpůsobit svým plánům
Dům byl dokončen v roce 1990, prošel částečnou rekonstrukcí a je udržovaný, plně funkční a okamžitě obyvatelný. Nejedná se o kompletně zrekonstruovanou
novostavbu – některé prvky jsou původní a nový majitel může dům postupně modernizovat podle vlastního vkusu.
Dvě samostatně evidované bytové jednotky nabízejí zajímavé možnosti: vícegenerační bydlení, vlastní bydlení s pronájmem druhé jednotky nebo kombinaci
bydlení a podnikání. Orientační potenciál hrubého příjmu z pronájmu obou bytových celků může činit přibližně 350–380 tis. Kč ročně, v závislosti na nájemném,
obsazenosti a provozních nákladech.
Řeznovice u Ivančic – klid s dobrou dostupností
Řeznovice leží v malebném údolí řeky Jihlavy. Ivančice jsou vzdálené přibližně 4 km, Brno je autem dostupné zhruba za 30 minut. Okolí nabízí přírodu, cyklostezky,
rybářské revíry i možnosti rekreace.
Zajímavým budoucím faktorem je také připravovaná dostavba JE Dukovany, vzdálené přibližně 20 km, která může dále podpořit poptávku po bydlení a nájmech v regionu.
Hlavní přednosti
2 oficiálně evidované bytové jednotky · 165 m² obytné plochy · cca 120 m² zázemí · pozemek 1 133 m² · vyhřívaný bazén · dílna · garáž · zahrada se skleníkem ·
Brno cca 30 minut
Dům, který nenabízí jen bydlení, ale prostor pro více generací, vlastní podnikání i budoucí plány.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné
údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný
příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (48476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1133 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 29.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 9
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 741
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 392
Vzdálenosti
bankomat
3907 m
MHD
55 m
školka
132 m
lékař
3642 m
pošta
2443 m
restaurace
2091 m
škola
132 m
obchod
3946 m
vlak
4173 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -4.6 % |
| 29.09.2026 | 8.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
48 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
6.65 mil. – 8.87 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 583 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.71 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 12.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 233 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Ivančice, Řeznovice, škola)
- Nádraží
- 4129 m (Ivančice)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.39 mil. → 8.00 mil. |
| 29.09.2026 | přidáno |