prodej bytu 2+kk 56 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ NOVOSTAVBY BYTU 2+KK S BALKONEM Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 2+kk v rezidenčním projektu Dragon Villas v Hodoníně. Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží a nabízí užitnou plochou 55,8 m². Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice , koupelna, WC a praktická komora. Z obývacího pokoje a ložnice je přímý vstup na balkon . Byt si můžete přizpůsobit vlastnímu vkusu výběrem podlah, dveří, sanity. Parkování je přímo u domu. Je také možné zakoupit své parkovací místo za cenu 120.000,- Kč. Bonusem jsou venkovní žaluzie a příprava na klimatizaci. Bytový dům „Dragon Villas“ se nachází v klidné luxusní čtvrti Vila Park Dragoun v Hodoníně, 10 min. pěšky od centra a přitom v klidném prostředí. V tomto domě se nachází 18 bytů z nichž každý je jiný a ráda Vás domem provedu. Předpokládaný termín dokončení březen 2027. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (89250 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 29.09.2026 (30 dní)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 61 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-HO220114

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.00 mil. Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

89 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.62 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.16 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 368 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 555 m (Hodonín, Bezručova)
Nádraží: 776 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026

přidáno