Prodej pozemku 191 m²

Příkrý · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 na pozemku

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 na pozemku v k. ú. Škodějov, okres Semily. Jedná se o parcelu č. 3344 o podílové výměře 191 m2 zapsanou na LV 140. Dle katastru je pozemek evidován jako ostatní plocha se způsoben využití ostatní komunikace o šířce cca 4 m. Pozemek se nachází na jihu Škodějova.

Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°38'04.74"N, 15°23'38.73"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.

Parametry

Cena: 21 411 Kč (112 Kč/m²)
Pozemek: 191 m²
Na trhu od: 29.09.2026 (1 den)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3162 m MHD 39 m školka 2494 m lékař 2537 m pošta 2642 m restaurace 2588 m škola 2494 m obchod 3330 m vlak 3719 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21 411 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 411 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 411 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

102 865 Kč

39 749 – 184 701 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 96 693 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 107 463 · váha 37 %

Model z dat 90 230 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 129 416 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 563 Kč/m² → 107 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 230 Kč (rozpětí 51 911 Kč – 153 940 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10541 nabídek stejného druhu → 129 416 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 411 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 04:24

Jedná se o prodej ideální podílu 1/4 na pozemku sloužícím jako ostatní komunikace. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a prohlídky nejsou plánovány.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Příkrý)
Nádraží: 3731 m (Semily)
Liberec: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 221 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	staženo
29.09.2026	přidáno