prodej pozemku 191 m²

Příkrý · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 na pozemku

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní plochy v k. ú. Škodějov Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/4 na pozemku v k. ú. Škodějov, okres Semily. Jedná se o parcelu č. 3344 o podílové výměře 191 m² zapsanou na LV 140. Dle katastru je pozemek evidován jako ostatní plocha se způsoben využití ostatní komunikace o šířce cca 4 m. Pozemek se nachází na jihu Škodějova. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°38'04.74"N, 15°23'38.73"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 21 411 Kč (112 Kč/m²)
Pozemek: 191 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4222

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 411 Kč	-99.9 %
24.08.2026	21.41 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21 411 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 411 Kč	29.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 411 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

78 430 Kč

32 967 – 156 953 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 73 724 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 107 463 · váha 35 %

Model z dat 68 484 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 133 700 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 563 Kč/m² → 107 463 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 484 Kč (rozpětí 43 632 Kč – 115 534 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 133 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 411 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 23:03

Prodej čtvrtinového spoluvlastnického podílu na pozemku sloužícím jako ostatní komunikace v obci Příkrý. Kupuje se pouze podíl, nikoliv celý pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: id. 1/4 (191 m² podílové výměry)

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Příkrý)
Nádraží: 3740 m (Semily)
Liberec: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 194 min · 2 přestupy
České Budějovice: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.41 mil. → 21 411
24.08.2026	přidáno